Lo que necesitas saber para rentar tu inmueble, cerrar una operación o firmar como inquilino, explicado sin rodeos por Leopoldo Cuéllar, cofundador de Arrentio.
Tres nombres que suenan parecido y funcionan distinto. Qué es cada uno, qué pasa en cada caso si el inquilino deja de pagar y cuál te conviene según lo que buscas.
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Qué cambia al rentar un local comercial frente a una casa: plazos máximos, protecciones de vivienda que no aplican, mejoras, permisos para operar, garantías, IVA y retenciones, y qué hacer si el inquilino deja de pagar.
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Qué ganas y qué pierdes al trabajar solo o dentro de una inmobiliaria: cartera, comisión compartida, marca, herramientas, impuestos y respaldo legal. Incluye el registro de asesores del Estado de México, que aplica en los dos casos.
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Cuánto puede subir la renta de vivienda en la Ciudad de México y en el Estado de México, cómo funciona una cláusula de actualización con el INPC, cómo avisar el aumento por escrito y qué hacer si el inquilino no lo acepta.
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Las señales que anticipan una renta problemática, de la prisa por firmar y el efectivo sin recibo a los documentos que no cuadran y las referencias que no contestan, y cómo reaccionar con respeto, con criterios objetivos y sin discriminar.
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La lista por etapas para cerrar una renta sin cabos sueltos: captación, publicación y visitas, investigación, contrato, firma, entrega de llaves y seguimiento. Incluye una tabla de qué documento le toca a cada parte.
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Qué límites ponen los códigos civiles del Estado de México y de la Ciudad de México a la pena convencional en una renta, cómo se reduce por cumplimiento parcial, cuándo un interés moratorio se vuelve excesivo y qué ha dicho la Suprema Corte sobre la usura.
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Cuánto se cobra de comisión por rentar una casa, quién la paga, en qué momento se cobra, cómo repartirla con otro asesor y por qué necesitas facturar. Incluye qué poner en tu acuerdo y el registro de asesores del Estado de México.
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Un método en cuatro pasos para fijar la renta de tu casa o departamento en el Estado de México: comparables, ajustes, valor del inmueble y costos, con ejemplos de zonas y el límite que pone la ley al renovar.
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Un método en tres pasos para fijar la renta de tu casa o departamento en la Ciudad de México con comparables de tu colonia, lo que te cuesta el inmueble y el tope legal que impide subirla más que la inflación cada año.
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Qué decirle al inquilino cuando escucha póliza jurídica, cómo responder si teme una demanda o la investigación, qué gana él con una renta en orden y qué nunca prometerle para cuidar tu reputación.
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Qué bloques revisa una buena investigación de inquilinos, cómo se autoriza la consulta de buró, qué información no se puede pedir ni usar para decidir y por qué conviene encargarla a un servicio profesional.
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Si eres freelance, tienes negocio propio o estás en RESICO, puedes rentar sin recibos de nómina. Te explicamos qué documentos los sustituyen, cómo sacarlos del SAT, qué le preocupa al propietario y cuándo conviene un obligado solidario.
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Qué dice la ley si quieres irte antes de que venza tu contrato de renta, cómo dar el aviso por escrito, cuánto puede cobrarte de pena el propietario, cómo proponer a alguien que te sustituya y cómo cerrar la salida para recuperar tu depósito.
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Lo que el Código Civil de la Ciudad de México exige en un contrato de renta de vivienda: forma escrita, contenido mínimo, plazo de un año con prórroga, tope de aumento, depósito de un mes, recibos, registro digital y reglas irrenunciables.
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Qué hacer si ya entregaste el inmueble y no te regresan el depósito. Cómo reclamar por escrito, pedir el desglose, qué pruebas juntar, dónde hay mediación gratuita en el Estado de México y la Ciudad de México, y cuándo demandar.
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Qué pasa si embargan al inquilino en tu inmueble, qué bienes no se pueden embargar, cómo probar con inventario y facturas que los muebles son tuyos y cómo influyen la pensión alimenticia y los descuentos de nómina en la renta.
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En el Estado de México un contrato de renta electrónico solo vale con firma electrónica avanzada de todas las partes. Qué firmas sirven, si tiene que ser la e.firma del SAT, para qué sirve la NOM-151 y qué pasa con los pagarés digitales.
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En la Ciudad de México el contrato de renta se puede firmar en electrónico sin firma avanzada, pero probar quién firmó es otra historia. Qué pide la ley, por qué conviene la firma avanzada con NOM-151 y por qué los pagarés piden más.
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Falsos propietarios, anuncios clonados, apartados sin visita, inquilinos con identidad falsa e inmuebles en litigio. Cómo detectar cada fraude, cómo verificar al dueño en el registro del Estado de México y qué hacer si ya ocurrió.
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Cómo operan la renta fantasma, la suplantación del dueño o del asesor y los fraudes contra el propietario en la Ciudad de México, cómo verificar quién es el titular del inmueble y dónde denunciar ante la Fiscalía capitalina.
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Qué impuestos pagas al rentar una casa como persona física: régimen de arrendamiento o RESICO, la deducción opcional del 35 %, la retención cuando renta una empresa, cuándo hay IVA, el CFDI y el predial.
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Qué bloques revisa la investigación antes de rentar, por qué tu buró solo se consulta con tu firma, cómo se protegen tus datos, quién revisa el resultado y qué hacer si no es el que esperabas.
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Desde diciembre de 2024 el juicio de arrendamiento en la Ciudad de México es oral y se rige por el código nacional. Qué lleva la demanda, sus etapas hasta el lanzamiento, el plazo de gracia al inquilino que se allana y cuándo toca la vía ordinaria.
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En el Estado de México el desahucio solo procede por falta de pago de más de dos mensualidades. Subarriendo, daños, uso distinto o contrato vencido van por la vía ordinaria. Qué se reclama en cada una y qué cambia con el código nacional.
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Qué cambió en la Ciudad de México y el Estado de México sobre rentar a personas con mascotas, qué dice el reglamento de condominio, qué reglas sí puedes poner en el contrato y cómo cobrar los daños que cause el animal.
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Solo un juez puede ordenar que salgas de la casa que rentas. Qué hacer si te cambian la chapa o te cortan servicios, cuándo sí procede el desalojo y cuánto tiempo tienes si te demandan en el Estado de México o la Ciudad de México.
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Qué derechos te da la ley del Estado de México como inquilino: uso en paz, privacidad, reparaciones, recibo de renta, servicios, desalojo solo con juicio, depósito, preferencia para renovar y el tope del diez por ciento al renovar.
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Qué te garantiza el Código Civil de la Ciudad de México si rentas vivienda: contrato por escrito, plazo mínimo y prórroga, tope de aumento ligado a la inflación, depósito de un mes, derecho de preferencia y que solo un juez puede sacarte.
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Qué es un apartado de renta, cuándo se devuelve, qué debe decir el recibo y qué pasa si la investigación del inquilino sale negativa. Incluye los riesgos de recibir dinero sin documento y cuándo conviene una promesa de arrendamiento.
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Por qué no puedes entrar ni cambiar las chapas aunque tu inquilino se haya ido, cómo documentar el abandono desde fuera, qué pasa con la renta y con sus cosas, y cómo se recupera el inmueble por la vía legal.
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El contrato sigue con el nuevo dueño o con los herederos. Te explicamos el derecho de preferencia del inquilino en cada entidad, a quién pagar mientras se nombra albacea, qué documentos pedir y qué pasa con el depósito.
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Qué revisar al entregar y al recibir un inmueble rentado, cómo hacer un inventario fotográfico que sirva, cómo separar el desgaste normal de los daños y cómo usar el acta si hay disputa por el depósito.
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Los diez puntos que debes revisar en un contrato de renta antes de firmar en el Estado de México o la Ciudad de México, qué reglas no se pueden renunciar y cómo reconocer una cláusula abusiva.
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Qué es ratificar firmas de un contrato de renta, por qué le da fecha cierta frente al SAT, acreedores y extinción de dominio, cuánto cuesta según el arancel notarial y qué alternativas hay, como la NOM-151.
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Qué pasa si el contrato de renta vence y nadie firma, por qué conviene renovar por escrito, cómo no perder al fiador u obligado solidario, qué actualizar al renovar y cómo renovar también la protección jurídica.
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Qué revisar cuando el inquilino es una empresa o un extranjero: el poder de quien firma y los pagarés, la retención de ISR e IVA, el documento migratorio correcto, cómo comprobar ingresos y qué hacer si no hay historial en México.
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Comparación honesta entre rentar por noche y rentar a largo plazo: ingreso real, vacancia, desgaste, impuestos, el padrón y el tope de noches de la Ciudad de México, el reglamento del condominio y qué cubre la protección jurídica.
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Todo lo que te toca hacer si rentas tu casa por tu cuenta, de la promoción a la cobranza, dónde suelen fallar estas rentas, qué riesgos de fraude hay y por qué un buen asesor con protección jurídica vale lo que cobra.
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Qué reparaciones le tocan al propietario y cuáles al inquilino en el Estado de México y la Ciudad de México, cómo manejar las urgentes y los vicios ocultos, y qué puede hacer el inquilino si no reparas.
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Qué es la rescisión del arrendamiento y en qué se distingue de la terminación, qué causas tienen el propietario y el inquilino en el Estado de México y la Ciudad de México, cuándo conviene requerir antes y qué pasa con la entrega, las rentas y la pena.
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Qué dice la ley del Estado de México y de la Ciudad de México sobre subarrendar y ceder sin tu consentimiento, cómo detectarlo y documentarlo, cuándo pedir la rescisión y qué no debes hacer aunque el inmueble sea tuyo.
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De qué depende el precio de una póliza jurídica de arrendamiento, cómo se calcula en Arrentio, qué incluye cada plan y qué revisar además del precio antes de contratar.
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No hay una regla en la ley: se acuerda entre las partes. Te explicamos qué conviene, qué cambia según quién pague y qué no cambia nunca, como quién es el beneficiario.
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Qué decirle a un propietario sobre la protección jurídica, cómo responder las objeciones más comunes con honestidad y qué no prometer nunca, para cerrar la renta con confianza.
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Qué significa cada resultado del dictamen, qué bloques revisa la investigación de inquilinos y cómo explicárselo al propietario y al inquilino sin exponer datos sensibles.
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Lo que la ley del Estado de México exige que tenga un contrato de renta de vivienda, las reglas que no se pueden renunciar y lo que conviene agregar para protegerte.
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Cuánto suele ser el depósito en garantía de una renta, por qué no sirve para pagar el último mes, cuándo se devuelve, qué se puede descontar y cómo reclamarlo si no te lo regresan.
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Qué es la extinción de dominio, por qué puede alcanzar a una casa rentada aunque el dueño no haya hecho nada y cómo demostrar tu buena fe desde antes de firmar.
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Qué es el juicio de desahucio, cuáles son sus etapas, qué hace que dure más o menos y qué documentos necesitas para empezarlo en el Estado de México.
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Lo que te toca hacer desde que tu inquilino deja de pagar: avisar a tiempo, juntar pruebas, escribirle por el canal correcto y evitar los errores que debilitan tu caso.
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Si contrataste una póliza jurídica y la empresa no atiende tu caso, esto es lo que conviene revisar, cómo reclamar por escrito, qué opciones tienes y cómo cambiar al renovar.
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Obligado solidario, fiador y aval no son lo mismo. Te explicamos qué firma cada uno, desde cuándo le pueden cobrar, hasta cuándo responde y cómo protegerse antes de firmar.
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Por qué se firma un pagaré por cada mensualidad de renta, qué requisitos debe tener, qué responde el aval y cómo se cobra en la vía ejecutiva mercantil.
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Tres nombres que suenan parecido y funcionan distinto. Qué es cada uno, qué pasa en cada caso si el inquilino deja de pagar y cuál te conviene según lo que buscas.
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La lista de documentos para rentar una casa según el perfil del inquilino, lo que hay que pedirle al propietario y cómo juntarlo todo sin frenar la operación ni descuidar los datos personales.
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Si no tienes quien te firme con casa propia, todavía puedes rentar. Te explicamos qué significa realmente "aval", qué opciones reales tienes y cómo prepararte para que te aprueben.
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¿Una palabra que no entiendes? Pagaré, desahucio, tácita reconducción… Las explicamos en el glosario.
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