¿Quién paga la póliza jurídica: el propietario o el inquilino?

No hay una regla en la ley

Una de las preguntas más comunes al cerrar una renta es quién paga la póliza jurídica de arrendamiento. La respuesta corta: quien acuerden. Ninguna ley obliga al arrendador ni al arrendatario a cubrirla, porque no es un requisito legal del arrendamiento, sino un servicio que se contrata aparte.

Conviene aclarar qué se está pagando. Lo que el mercado llama póliza jurídica no es una fianza ni un seguro: es un contrato de servicios jurídicos. En Arrentio se llama protección jurídica. Incluye la investigación del inquilino, el contrato de arrendamiento y, según el plan, los servicios legales si el inquilino no paga, abandona el inmueble o no lo desocupa. No paga rentas.

En la práctica hay tres costumbres: que pague el propietario, que pague el inquilino o que lo dividan. Las tres son válidas si quedan claras antes de firmar.

Por qué recomendamos que pague el propietario

En Arrentio, al crear la solicitud se elige quién paga. Lo predeterminado, y lo que recomendamos, es que pague el propietario. Las razones son prácticas:

• La relación es con él. La protección jurídica existe para proteger al propietario. Que él la pague deja claro con quién es la relación y a quién se le rinden cuentas.
• Elige el plan que necesita. Quien paga suele querer el plan más barato. Si paga el propietario, elige el plan según lo que quiere cubrir, no según lo que el inquilino está dispuesto a pagar.
• Hace la renta más atractiva. Un inquilino que no tiene que pagar la póliza, además del depósito y el primer mes, tiene un motivo más para elegir tu inmueble.
• Se puede reflejar en la renta. Muchos propietarios lo consideran un costo más de rentar, como el mantenimiento.

Cuando paga el inquilino

Si lo acuerdan, el inquilino puede pagar. Es común cuando el inquilino no tiene aval o quiere ofrecer una garantía distinta. En ese caso conviene tener presentes tres cosas:

1. El beneficiario no cambia. Aunque pague el inquilino, el beneficiario de la protección es el propietario. Si hay varios propietarios, todos son beneficiarios.
2. El recibo es de quien paga. Hay un solo recibo, a nombre de quien pagó.
3. El inquilino no contrata defensa para sí. Pagar la protección no le da al inquilino un abogado contra el propietario. Lo que obtiene es la posibilidad de rentar con un proceso claro y, muchas veces, sin necesidad de un fiador con inmueble.

Si eres inquilino y estás en esa situación, lee nuestra guía sobre rentar sin aval y revisa lo que te pedimos en la página para inquilinos.

Qué no cambia, pague quien pague

Hay cosas que son iguales en cualquier caso:

• La investigación se hace igual. El dictamen se basa en criterios objetivos, con el consentimiento del inquilino y del obligado solidario, sin importar quién pagó.
• El precio es el mismo. El precio es público en precios y no cambia según quién pague.
• El plazo para avisar es del propietario. Si hay una incidencia, el propietario la reporta desde su cuenta dentro de los 30 días naturales siguientes a que supo del incumplimiento.
• Es una obligación de medios. El equipo legal hace todo lo que corresponde con diligencia profesional, pero nadie puede garantizar lo que decida un juez ni cuánto tarde.

Cómo acordarlo sin fricciones

Lo que más genera problemas no es quién paga, sino que no quede claro. Algunas recomendaciones:

• Acuérdalo antes de la investigación, no el día de la firma.
• Si lo dividen, define por escrito la parte de cada quien y quién hace el pago.
• Explica al inquilino que la protección es del propietario, para que no espere algo que no incluye.
• Si trabajas con un asesor, pídele que lo deje claro desde el anuncio.

Lo que puedes hacer hoy

Platica con tu inquilino o con tu asesor quién va a pagar y cotiza la protección jurídica con la renta real. Si eres asesor, en la guía Cómo explicarle a un propietario la protección jurídica encuentras cómo plantearlo.