Mis derechos como inquilino en la Ciudad de México

¿Qué protege la ley a quien renta vivienda en la Ciudad de México?

El Código Civil de la Ciudad de México tiene un capítulo especial para la renta de casas y departamentos donde vive gente. Esas reglas son de orden público. Eso significa que no se pueden renunciar, y cualquier cláusula que diga lo contrario se tiene por no puesta, aunque la hayas firmado.

En los contratos que revisamos vemos cláusulas de depósito de dos meses, aumentos fijos del diez por ciento o renuncias a la prórroga. Firmarlas no las hace válidas. Lo que sigue aplica a vivienda, no a locales ni oficinas.

Tu contrato tiene que estar por escrito

La ley exige que el contrato de arrendamiento de vivienda se haga por escrito, y si no existe, esa falta se le imputa al propietario. El contrato debe decir, como mínimo:

• Los nombres de quien renta y de quien arrienda, y con qué carácter firma el propietario.
• La ubicación y una descripción del inmueble, sus instalaciones y su estado.
• El monto de la renta, dónde se paga y el plazo.
• La garantía, el monto del depósito o los datos del fiador.
• Que el destino es habitacional.

Pide tu ejemplar firmado. La ley prevé además un registro digital de contratos a cargo del propietario, aunque todavía no consta que ese registro esté funcionando. Lo que debe revisarse antes de firmar lo explicamos en la guía Qué revisar en un contrato de renta antes de firmar.

¿Cuánto dura el contrato y cuándo puedo pedir más tiempo?

El plazo mínimo de un contrato de vivienda es de un año, forzoso para las dos partes. Si al terminar estás al corriente en tus rentas, puedes pedir la prórroga del contrato hasta por un año más, salvo que el contrato haya pactado otra cosa.

Si el plazo vence y sigues en el inmueble sin que el propietario se oponga, opera la tácita reconducción. El contrato sigue por tiempo indeterminado con la misma renta, y cualquiera de los dos puede terminarlo con aviso por escrito de treinta días hábiles. Si eres tú quien necesita salir antes, lee la guía Terminar el contrato antes de tiempo.

¿Cuánto pueden subirme la renta?

La renta de vivienda se pacta en pesos y solo puede subir una vez al año. Desde la reforma de 2024, el aumento nunca puede ser mayor que la inflación que reportó el Banco de México el año anterior, calculada sobre la renta mensual. La Suprema Corte confirmó en 2026 que esa regla es constitucional.

Si tu contrato dice que la renta sube un porcentaje mayor, esa parte no vale y el aumento queda topado. Cómo se calcula con el índice de precios lo explicamos en la guía Aumento de renta.

Depósito, recibos y pagos

El propietario no puede exigirte más de una mensualidad de renta como depósito en garantía. Al terminar el contrato, si queda saldo a tu favor, la ley dice que se debe devolver de inmediato, salvo que el propietario tenga algo que reclamarte, y en ese caso debe depositarlo ante un juez.

La renta se paga en los plazos pactados y, si no se dijo nada, por mes vencido. Tienes derecho a un recibo de renta por cada pago. Si el propietario deja de dártelos por más de tres meses, la ley presume que pagaste, salvo que él te haya requerido el pago a tiempo. Aun así, guarda tus comprobantes. Si no te regresan el depósito, sigue los pasos de la guía No me devuelven el depósito.

Un inmueble habitable y en paz

El propietario debe entregarte la vivienda en condiciones de higiene y seguridad, y conservarla en buen estado haciendo las reparaciones necesarias. Las reparaciones menores causadas por el uso diario te tocan a ti. Avisa por escrito y pronto de cualquier falla grande. Si el propietario no repara, puedes pedir la rescisión o acudir a un juez, y él responde de los daños.

También debe dejarte usar el inmueble sin estorbarte. No puede entrar cuando quiera, cambiar la forma del inmueble ni cortarte servicios para presionarte. Los consumos de luz, agua y gas suelen correr por tu cuenta según el contrato, así que revisa quién paga cada uno. Lo explicamos a detalle en la guía Reparaciones en la casa rentada.

Si venden la casa o alguien fallece

Si el propietario vende, tu contrato sigue en sus términos y le pagas al nuevo dueño. Antes de vender, si estás al corriente, el propietario debe avisarte de forma fehaciente el precio y las condiciones, y tienes treinta días para decir por escrito que quieres comprar en esos términos. Ese es tu derecho de preferencia.

Para un contrato nuevo, la ley da preferencia en igualdad de condiciones al inquilino que lleva más de tres años rentando y está al corriente. Y si fallece quien firmó como inquilino, su cónyuge, concubina o concubino, hijos o padres que vivían ahí pueden seguir con el contrato. Lo detallamos en la guía Venta o fallecimiento del propietario.

Solo un juez puede sacarte

Ningún propietario puede desalojarte por su cuenta. Cambiar la chapa, sacar tus cosas o impedirte entrar puede ser delito de despojo. Para recuperar el inmueble tiene que demandar, y solo un juez puede ordenar el lanzamiento después de un juicio. Desde diciembre de 2024 ese juicio es oral y se lleva con el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Si reconoces la demanda y estás al corriente, el juez puede darte hasta tres meses para desocupar, y los tiempos reales dependen del juzgado.

Lo que vemos en la práctica es que muchas salidas forzadas se evitan con un acuerdo por escrito. En qué casos sí procede el desalojo lo contamos en la guía Cuándo pueden desalojarte.

Lo que puedes hacer hoy

Saca tu contrato y revisa cuatro cosas: el depósito, la regla de aumento, el plazo y tus recibos. Si algo no cuadra, pídelo corregido por escrito antes de la renovación. Si quieres rentar con un contrato que ya respeta estas reglas y con un equipo legal de por medio, entra a la página para inquilinos o mira cómo funciona.