Mascotas en la renta: qué puedes prohibir y qué no como propietario

¿Puedes prohibir mascotas en tu inmueble?

Depende de dónde está el inmueble. En la Ciudad de México, desde octubre de 2025 la Ley de Vivienda establece que vivir con infancias o con seres sintientes no puede ser obstáculo para acceder a una vivienda, en renta o en venta. En la práctica, negarte a rentar únicamente porque la persona tiene un perro o un gato puede considerarse discriminación.

En el Estado de México no existe una regla igual para casas o departamentos fuera de condominio. Rige la libertad contractual: la ley del Estado de México dice que en los contratos cada quien se obliga en la manera y términos en que quiso obligarse. Si lo pactan por escrito, una cláusula que no permita animales es válida en una casa sola.

Lo que vemos en la práctica es que prohibir de entrada casi nunca conviene. Muchas familias viven con un perro o un gato, y una prohibición total te deja con menos candidatos o con inquilinos que esconden a su mascota. Una regla clara protege mejor que una prohibición que nadie cumple.

Si el inmueble está en condominio

Aquí manda también el reglamento del condominio, y tú respondes ante él aunque no vivas ahí.

• Estado de México. Desde 2024, la ley de condominio dice que en los departamentos o casas de propiedad exclusiva no se puede prohibir la tenencia de animales de compañía que, por sus características, no representen riesgo a la salud ni a la integridad de las personas. El reglamento interior sí puede fijar número de animales, especie, tamaño, horarios en áreas comunes y medidas de higiene y seguridad.
• Ciudad de México. La ley de condominio prohíbe tener animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten la seguridad, la salubridad o la comodidad del condominio. Quien los introduce responde de lo que hagan, y el reglamento o la asamblea fijan las limitaciones, siempre cuidando el bienestar animal.

Además, en el Estado de México el condómino que renta su unidad responde de manera solidaria con su inquilino por las obligaciones frente al condominio. Si el perro del inquilino genera multas o cuotas extraordinarias, el administrador te las puede cobrar a ti. Por eso conviene entregar el reglamento al inquilino y que firme que lo recibió.

Qué sí puedes pedir en el contrato

Aunque no puedas negar la renta, el contrato de arrendamiento puede regular cómo vive el animal en tu inmueble. En los contratos que revisamos, una buena cláusula de mascotas incluye:

• Cuántos animales y de qué especie, descritos con nombre, raza aproximada y tamaño.
• Que el inquilino cumpla el reglamento del condominio y las reglas de bienestar animal.
• Que mantenga limpio el inmueble, sin malos olores ni plagas, y que recoja desechos en áreas comunes.
• Que no deje al animal en azoteas, balcones o patios sin resguardo.
• Que responda por los daños que cause el animal, con fumigación y limpieza profunda al salir si el contrato lo prevé.
• Que avise antes de sumar otro animal.

Estas reglas no discriminan porque no se fijan en quién es la persona, sino en cómo se usa el inmueble. La ley del Estado de México obliga al inquilino a usar el bien conforme a lo convenido y a devolverlo como lo recibió, salvo el desgaste normal. Incumplir de forma grave lo pactado puede ser causa de rescisión del contrato, como explicamos en la guía Rescisión del contrato de arrendamiento.

¿Puedes cobrar un depósito adicional por la mascota?

Depende otra vez de la entidad. En la Ciudad de México, el Código Civil dice que en la renta de vivienda el arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito. Si ya pides un mes de depósito en garantía, no puedes sumar otro por la mascota. Tu protección está en la cláusula de daños y en el acta de entrega.

En el Estado de México la ley no fija un tope, así que el monto se negocia y queda por escrito. En la práctica se pacta un monto adicional fijo, separado del depósito ordinario, para que quede claro a qué responde. Que sea razonable y se devuelva con las mismas reglas. Cómo funciona la devolución lo contamos en la guía Depósito en garantía.

Daños: quién paga y cómo probarlo

El inquilino debe devolver el inmueble como lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal. Pisos rayados por garras, puertas mordidas, mosquiteros rotos, jardines dañados u olores que obligan a cambiar alfombras no son desgaste normal. Los códigos civiles de ambas entidades establecen además que el dueño de un animal paga los daños que cause, salvo que pruebe que lo vigilaba con el cuidado necesario o que hubo otra causa.

Todo se prueba con el estado inicial. Por eso el acta de entrega e inventario con fotos de pisos, puertas, muros y jardín es lo más útil que tienes. Lo explicamos paso a paso en la guía Entregar y recibir un inmueble rentado.

Lo que no puedes hacer

• Negar la renta en la Ciudad de México solo porque la persona vive con un animal de compañía.
• Rechazar un perro de asistencia. La ley de protección animal de la Ciudad de México dice que no cuenta como animal de compañía para las reglas de vivienda en renta o en condominio.
• Entrar al inmueble sin aviso para revisar al animal ni retenerlo por adeudos.
• Cambiar las reglas a mitad del contrato sin que el inquilino firme un convenio.

Si el inquilino maltrata o abandona al animal en el inmueble, las leyes de bienestar animal de ambas entidades lo prohíben y puedes denunciarlo.

Lo que puedes hacer hoy

Revisa si tu inmueble está en condominio, pide el reglamento y agrega a tu contrato una cláusula de mascotas con reglas de cuidado, limpieza y daños. Firma el acta de entrega con fotos el día que entregas las llaves. Si quieres un contrato que ya lo contemple y un equipo legal que te acompañe si algo sale mal, revisa los planes y precios o la página para propietarios.