De qué depende el precio en el mercado
La póliza jurídica de arrendamiento no tiene un precio oficial. Cada empresa fija el suyo y casi todas lo calculan con tres datos:
- La renta mensual. Lo más común es cobrar un porcentaje de un mes de renta, que sube conforme sube la renta.
- El plan. Los planes básicos suelen incluir solo investigación y contrato. Los completos agregan el juicio para recuperar el inmueble, el cobro de rentas y otros casos.
- El tipo de inmueble. Vivienda, local comercial u oficina se cotizan distinto, porque el riesgo y los juicios cambian.
Algunas empresas agregan cuotas de apertura, cargos por investigación o cobros aparte por cada juicio. Por eso conviene pedir la cotización completa, con IVA, antes de comparar.
Antes de seguir, una aclaración: lo que el mercado llama póliza jurídica no es una fianza ni un seguro, sino un contrato de servicios jurídicos. En Arrentio lo llamamos protección jurídica. No te paga las rentas: pone a un equipo legal a cobrar y a recuperar tu inmueble. Explicamos la diferencia completa en la guía Póliza jurídica, fianza y protección jurídica: diferencias.
Cómo se calcula el precio en Arrentio
El precio de la protección jurídica es público y lo ves antes de empezar en Planes y precios. Funciona así:
- Pago único. Pagas una sola vez por toda la vigencia del contrato de arrendamiento, no cada mes.
- Desde $2,900 + IVA. Es el precio más bajo de la tarifa.
- Precio fijo por rango de renta. Hasta cierto monto de renta mensual el precio es fijo dentro de cada rango: no sube con cada peso de renta.
- Proporción de la renta en rentas altas. Arriba de ese monto, el precio es una proporción de la renta.
- IVA aparte y desglosado. La cotización muestra el precio sin IVA, el IVA y el total.
Si renuevas el contrato con el mismo inquilino y el anterior se cumplió bien, hay un descuento por renovación.
Qué incluye cada plan
Cada plan incluye todo lo del anterior:
- Exprés: investigación del inquilino, contrato de arrendamiento con pagarés de renta y cobranza extrajudicial.
- Esencial: además, recuperación del inmueble por falta de pago o por abandono del inmueble.
- Completa: además, juicio para cobrar las rentas, terminación por vencimiento del contrato y un periodo posterior al vencimiento.
- Completa Plus: además, daños al inmueble, terminación anticipada, asuntos penales relacionados y defensa ante extinción de dominio.
Los servicios se activan con una incidencia: que el inquilino no pague al menos una mensualidad, abandone el inmueble o no lo desocupe al terminar, según el plan. El detalle de lo que cubre y lo que no está en nuestra página de alcances y exclusiones.
El adicional de extinción de dominio
La extinción de dominio permite al Estado quedarse con un bien relacionado con ciertos delitos graves, aunque el dueño no los haya cometido. La defensa del propietario se basa en demostrar su buena fe.
En Completa Plus esta defensa ya viene incluida. En Exprés, Esencial y Completa la puedes agregar como servicio adicional por $1,500. Si quieres entender cuándo vale la pena, lee la guía Extinción de dominio en inmuebles rentados.
Qué revisar además del precio
Dos protecciones con precios parecidos pueden servirte de forma muy distinta. Antes de pagar, revisa:
- Qué causas cubre tu plan. Si el plan de entrada no incluye recuperar el inmueble, el precio bajo puede salir caro.
- El plazo para avisar. En Arrentio reportas la incidencia desde tu cuenta dentro de los 30 días naturales siguientes a que supiste del incumplimiento. Otras empresas tienen plazos distintos.
- Las exclusiones. Qué casos quedan fuera y qué gastos corren por tu cuenta.
- Quién lleva el juicio. Si es un equipo legal propio o se subcontrata.
- Qué promete. Desconfía de quien te garantice resultados o tiempos de juicio: nadie puede asegurar lo que decida un juez.
Lo que más nos preguntan
¿El precio se paga cada mes?
No. Es un pago único por la vigencia del contrato de arrendamiento. Si renuevas, contratas una protección nueva para el nuevo contrato.
¿Quién paga la protección, el propietario o el inquilino?
Se decide al crear la solicitud. Lo recomendado es que pague el propietario, aunque se puede acordar otra cosa. Lo explicamos en la guía ¿Quién paga la póliza jurídica?
¿El precio incluye IVA?
No. Los precios se publican sin IVA y la cotización lo desglosa para que veas el total.
Lo que puedes hacer hoy
Busca tu renta mensual en la tabla de Planes y precios y verás el precio de los cuatro planes. Antes de decidir, compara las coberturas en la página Alcances y exclusiones.
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.
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