¿El contrato de renta tiene que ser por escrito en la Ciudad de México?
Sí. El Código Civil de la Ciudad de México exige que el contrato de arrendamiento se otorgue por escrito, y para vivienda lo repite en su capítulo especial. Si no hay contrato escrito, la falta se le imputa al arrendador, y el inquilino puede demandarle los daños que esa omisión le cause de forma directa.
En la práctica, el propietario sin contrato es el que más pierde, porque cualquier juicio empieza por probar que existió la renta. Firma antes de entregar llaves, aunque el inquilino sea un conocido.
Lo que la ley exige que contenga
Para vivienda, la ley de la Ciudad de México enumera lo que el contrato debe decir, como mínimo:
- Los nombres del arrendador y del arrendatario.
- La ubicación del inmueble.
- La descripción detallada del inmueble, de sus instalaciones y accesorios, y del estado en que se encuentran.
- El monto de la renta y el lugar de pago.
- La garantía, en su caso.
- La mención expresa de que el inmueble se destina a vivienda.
- El término del contrato.
- Las obligaciones adicionales que acuerden las partes, además de las que fija la ley.
- El monto del depósito en garantía o, en su caso, los datos del fiador.
- El carácter y las facultades con que firma el arrendador, con los datos del documento que lo acredita.
El último punto es el que más falta en los contratos que revisamos. Si firma un apoderado o un administrador, el contrato debe decir con qué poder lo hace. Y si el inquilino recibe el inmueble sin descripción, la ley presume que lo recibió en buen estado, así que el inventario protege sobre todo al propietario.
Plazo mínimo, prórroga y tácita reconducción
En la Ciudad de México el contrato de vivienda dura al menos un año, forzoso para las dos partes. Al terminar, si el inquilino está al corriente en sus rentas, puede pedir la prórroga del contrato hasta por un año más, salvo que el contrato haya pactado otra cosa.
Si el plazo vence, el inquilino sigue ocupando y el propietario no se opone, opera la tácita reconducción. El arrendamiento sigue por tiempo indeterminado y cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso fehaciente por escrito de treinta días hábiles. Ojo, la garantía de un tercero, como el fiador o el obligado solidario, termina al vencer el plazo, salvo que el contrato diga que sigue vigente.
Renta, aumento, depósito y recibos
La renta de vivienda se fija en moneda nacional y solo puede aumentar una vez al año. Desde la reforma de 2024, el incremento nunca puede ser mayor que la inflación del año anterior reportada por el Banco de México, calculada sobre la renta mensual pactada. La Suprema Corte confirmó en 2026 que ese tope es constitucional.
| Tema | Lo que dice la ley de la Ciudad de México |
|---|---|
| Aumento | Una vez al año y como máximo la inflación del año anterior |
| Depósito | No más de una mensualidad de renta |
| Pago | En los plazos pactados, y sin pacto, por mes vencido |
| Recibos | Uno por cada mensualidad pagada |
Si el propietario deja de entregar recibos por más de tres meses, la ley presume que el inquilino pagó, salvo que el propietario le haya requerido el pago a tiempo. Por eso el contrato debe decir cómo se entrega el recibo de renta. Cómo calcular el aumento con el índice de precios lo vemos en la guía Aumento de renta: cuánto, cuándo y cómo avisar al inquilino.
Vivienda digna y reglas irrenunciables
La ley prohíbe rentar una vivienda sin condiciones de higiene y salubridad. Si la autoridad ordena obras para hacerla habitable y segura y el propietario no las hace, responde de los daños a los inquilinos. Las reparaciones necesarias son del propietario y los deterioros menores del uso diario, del inquilino.
Todo el capítulo de vivienda es de orden público e irrenunciable. Un contrato que pide dos meses de depósito, fija aumentos del diez por ciento o pacta un plazo de seis meses no gana nada, porque esas cláusulas se tienen por no puestas y el resto del contrato sigue valiendo. Lo vemos desde el lado del inquilino en la guía Mis derechos como inquilino en la Ciudad de México.
El registro digital de contratos
La reforma de 2024 previó un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. Según la ley, el arrendador debe registrar su contrato dentro de los treinta días siguientes a firmarlo, y los datos no pueden hacerse públicos salvo por orden judicial. La Suprema Corte lo validó en 2026, limitando los datos que se pueden pedir.
En la práctica, no consta que la plataforma para registrar ya opere. Confirma con el gobierno de la ciudad si ya funciona y, si es así, registra en el plazo, porque la obligación es del propietario.
Lo que conviene agregar
Más allá del mínimo legal, un contrato que aguanta un juicio suele incluir:
- Un obligado solidario que responda igual que el inquilino, con la aclaración expresa de que su garantía sigue si hay prórroga o reconducción.
- Pagarés de renta, uno por mensualidad. Lo explicamos en la guía Pagarés en el contrato de arrendamiento: para qué sirven y cómo se cobran.
- Un acta de entrega con inventario fotográfico, firmada por las dos partes.
- Quiénes van a vivir ahí y la prohibición de subarrendar sin permiso escrito.
- Una pena convencional razonable por terminación anticipada. La guía Cláusula penal en contratos de renta: cuánto es válido cobrar explica sus límites.
Lo que más nos preguntan
¿Puedo firmar el contrato con firma electrónica en la Ciudad de México?
Sí. En la Ciudad de México no se exige firma electrónica avanzada, aunque conviene un medio que pruebe quién firmó. Lo detallamos en la guía Firma electrónica en contratos de arrendamiento en la Ciudad de México: cuándo vale y cuándo no.
¿Puedo pactar un contrato de menos de un año?
Para vivienda, no. La ley fija un año como mínimo y esa regla no se puede renunciar, así que aunque el contrato diga seis meses, el inquilino puede quedarse el año completo.
¿Qué pasa si el contrato no menciona el depósito?
El contrato sigue valiendo, pero queda en duda cuánto se entregó. Si lo cobras, que conste el monto, que es garantía y no renta adelantada, y cuándo se devuelve.
Lo que puedes hacer hoy
Compara tu contrato con los diez puntos de la ley, el tope de aumento y el depósito de un mes. Si vas a rentar en cualquiera de las 16 alcaldías, revisa cómo funciona la protección jurídica de Arrentio, que incluye contrato propio, pagarés y acta de entrega, y cotiza tu plan. Y si el inquilino ya dejó de pagar, lee la guía Juicio de arrendamiento en la Ciudad de México: etapas, tiempos y cuándo se usa otra vía.
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.
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