¿Cuánto se cobra de comisión por rentar una casa?
Lo usual en el Estado de México y la Ciudad de México es un mes de renta por cerrar un arrendamiento. Algunos asesores cobran más cuando el contrato es largo o el inmueble es comercial, y otros cobran menos para ganar la exclusiva. No hay una tarifa oficial.
La ley del Estado de México reconoce el derecho del asesor inmobiliario a cobrar honorarios y deja que se calculen como un porcentaje de la renta, como un monto fijo o de cualquier otra forma que acuerde con su cliente. Lo que manda es el acuerdo. Por eso conviene que tu comisión quede escrita desde el primer día, no cuando ya encontraste al inquilino.
¿Quién paga la comisión, el propietario o el inquilino?
Paga quien te contrató. En la práctica que vemos, casi siempre es el propietario, porque él te encarga promover su inmueble, filtrar interesados y cerrar la renta. Que el inquilino pague una comisión solo procede si él también te contrató para buscarle casa y así lo aceptó por escrito.
Cobrarle al inquilino sin haberlo pactado genera desconfianza y es una de las quejas más comunes en las rentas. Si en una misma operación representas a las dos partes, díselo a ambas desde el principio y deja claro cuánto paga cada uno.
¿Cuándo se paga la comisión?
Lo más común es cobrarla el día de la firma del contrato de arrendamiento, cuando el propietario recibe la primera renta y el depósito en garantía. Así el pago queda ligado al resultado que te encargaron.
Algunos asesores piden un anticipo al publicar y el resto al firmar. Otros cobran solo al entregar llaves. Cualquiera funciona si está por escrito. Lo que no recomendamos es descontar tu comisión de la renta o del depósito sin autorización firmada del propietario, porque ese dinero no es tuyo hasta que él lo libera.
Si el inquilino aparta el inmueble antes de firmar, define qué pasa con tu comisión si se arrepiente. Lo explicamos en la guía Promesa de arrendamiento y apartado.
Qué debe decir tu acuerdo de comisión
Un acuerdo de una hoja, firmado antes de publicar, evita casi todos los pleitos por comisión. Incluye por lo menos:
- Nombre del propietario, del asesor y datos del inmueble.
- Monto o forma de cálculo de la comisión, y si es más IVA.
- Quién la paga y en qué momento.
- Si hay exclusiva, por cuánto tiempo y qué pasa si el propietario renta por su cuenta a alguien que tú le presentaste.
- Qué pasa si la operación se cae antes de firmar.
- Que la comisión se paga contra factura.
Guarda también la evidencia de tu trabajo, como los mensajes con interesados, las visitas que agendaste y los anuncios publicados. Si algún día tienes que reclamar el pago, eso es lo que demuestra que la renta se cerró gracias a ti.
Comisión compartida entre asesores
Cuando un asesor tiene el inmueble y otro trae al inquilino, lo habitual es dividir la comisión. El reparto más visto es mitad y mitad, pero se negocia. Lo importante es que quede escrito entre los dos asesores antes de las visitas, con el monto, quién cobra al propietario y en cuánto tiempo paga al otro.
El propietario paga una sola comisión. Él no tiene por qué pagar dos ni enterarse del reparto, salvo que así lo acuerden. Cada asesor factura su parte, así cada quien declara lo que realmente cobró.
Factura y régimen fiscal del asesor independiente
Si cobras comisiones de forma habitual, tienes ingresos por servicios y la ley fiscal te obliga a expedir comprobante fiscal digital, la factura electrónica que se timbra en el SAT. Para facturar necesitas tu RFC activo, tu e.firma y tu certificado de sello digital. Además, a la comisión normalmente se le suma IVA.
La mayoría de los asesores independientes que vemos tributa en uno de dos regímenes:
| RESICO | Actividad empresarial y profesional | |
|---|---|---|
| Para quién | Personas físicas con ingresos anuales que no pasen de 3.5 millones de pesos | Cualquier persona física con actividad propia |
| Cómo paga ISR | Tasa baja sobre lo cobrado, sin deducciones | Sobre la utilidad, restando gastos deducibles |
| Cuándo conviene | Pocos gastos y comisiones moderadas | Muchos gastos de oficina, publicidad o auto |
No todos pueden entrar al RESICO. Quedan fuera, por ejemplo, los socios o accionistas de una sociedad. Antes de elegir, revisa tu caso con un contador, porque cambiar de régimen después tiene reglas. Facturar no es un trámite opcional, es lo que te permite cobrarle a empresas, a inmobiliarias y a plataformas, y lo que te protege si el SAT te pregunta de dónde vienen tus depósitos.
Registro de asesores en el Estado de México
El Estado de México tiene un Registro de Prestadores de Servicios Inmobiliarios a cargo de la Secretaría de Desarrollo Económico. La ley pide que quien hace operaciones inmobiliarias por cuenta de terceros, incluido el arrendamiento, obtenga su certificación y su inscripción, y que ponga su número de registro en los documentos que firma. Las sanciones van de la amonestación a multas y a la cancelación del registro.
El propietario que renta su propio inmueble no necesita registro. Si trabajas en el Estado de México y todavía no te has inscrito, vale la pena hacerlo, porque además de cumplir te da un argumento de confianza frente al propietario. Si estás decidiendo cómo trabajar, lee la guía Asesor independiente o inmobiliaria.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto gano con Arrentio por cada protección?
Arrentio te paga el 20 % del total con IVA de cada protección jurídica que se contrata contigo. Es un ingreso adicional a tu comisión por rentar, no la sustituye. Siempre se paga contra tu factura, así que necesitas estar dado de alta en el SAT para cobrarla.
¿Puedo cobrar comisión si el propietario renta a alguien que yo le presenté por fuera?
Depende de lo que hayan firmado. Si tu acuerdo dice que la comisión se causa cuando el propietario renta a un interesado que tú le presentaste, tienes con qué reclamar. Sin acuerdo escrito, cobrar es mucho más difícil.
¿La comisión se cobra otra vez al renovar el contrato?
Solo si así lo pactaste. Hay asesores que cobran una parte al renovar porque vuelven a negociar la renta y a preparar el contrato. Si no lo pusiste en el acuerdo, no la des por hecha.
Lo que puedes hacer hoy
Prepara tu acuerdo de comisión de una hoja y úsalo en tu siguiente inmueble antes de publicarlo. Si quieres sumar un ingreso por cada renta que cierras y darle al propietario un contrato con equipo legal detrás, regístrate como asesor y revisa los planes y precios para cotizar con la renta real.
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.
© 2026 Círculo Jurídico Patrimonial, S.A.P.I. de C.V. Esta guía es contenido original de Arrentio. Prohibida su reproducción total o parcial sin permiso por escrito.
