Pagarés en el contrato de arrendamiento: para qué sirven y cómo se cobran

Qué es un pagaré

El pagaré es un documento en el que una persona promete pagar, sin condiciones, una cantidad de dinero a otra en una fecha y un lugar determinados. Lo regula la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, que le da una fuerza especial: el documento por sí solo prueba la deuda.

En el arrendamiento, el arrendatario firma un pagaré por cada renta del contrato. El contrato establece la obligación de pagar la renta, y el pagaré agrega una herramienta de cobro más directa para cada mensualidad.

Por qué uno por cada mensualidad

Firmar un pagaré por cada mes, en lugar de uno solo por todo el año, tiene ventajas prácticas:

• Cobras solo lo que se debe. Si el inquilino deja de pagar marzo y abril, presentas esos dos pagarés, no uno por la renta del año completo.
• Cada pagaré es independiente. Si uno se pierde o tiene un problema, los demás siguen valiendo.
• El orden es claro. Cuando el inquilino paga una mensualidad, el pagaré de ese mes deja de tener sentido y se le puede devolver contra su recibo.

En Arrentio, los pagarés son solo de renta y se firman uno por mensualidad. No se firman pagarés por daños al inmueble.

El aval: quién responde junto al inquilino

El aval es la persona que firma el pagaré para garantizar su pago. Responde igual que quien lo firmó como deudor: si el pagaré no se paga, se le puede cobrar directamente a él, sin esperar a que primero se le cobre al inquilino.

En un contrato de renta, quien firma como aval suele ser el obligado solidario. Así queda obligado dos veces: en el contrato, por todas las obligaciones del arrendamiento, y en cada pagaré, por la renta de ese mes. Para saber más sobre las diferencias entre estas figuras, lee la guía Obligado solidario y fiador.

Los requisitos que debe tener un pagaré

Para que un pagaré valga como título de crédito, la ley pide que contenga, en general:

1. La palabra "pagaré" escrita en el texto del documento.
2. La promesa incondicional de pagar una suma determinada. Nada de "pagaré si..." ni montos por calcular.
3. El nombre de la persona a quien se debe pagar, que en una renta es el propietario.
4. La fecha y el lugar de pago.
5. La fecha y el lugar en que se firma.
6. La firma de quien se obliga a pagar y, en su caso, la del aval.

Algunos datos que faltan pueden suplirse por lo que dice la ley, pero lo seguro es que el pagaré los tenga todos desde el día de la firma. Un pagaré mal llenado le da al deudor argumentos para defenderse.

Cómo se cobra: la vía ejecutiva mercantil

Cuando un pagaré vence y no se paga, se cobra en un juicio ejecutivo mercantil. Es un juicio pensado para documentos que ya prueban la deuda, y en términos generales sigue estos pasos:

1. Demanda. Se presenta con el pagaré original.
2. Requerimiento de pago. Un actuario busca al deudor y al aval y les pide que paguen en ese momento.
3. Embargo. Si no pagan, se embargan bienes suficientes para cubrir la deuda.
4. Defensa y sentencia. El deudor puede defenderse, pero sus argumentos están limitados por la naturaleza del documento.
5. Remate. Si la sentencia es favorable y no hay pago, los bienes embargados se venden para pagar.

Este cobro puede llevarse aparte del juicio para recuperar el inmueble. Te lo explicamos en la guía Juicio de desahucio en el Estado de México. Ten en cuenta que la acción para cobrar un pagaré prescribe a los tres años de su vencimiento: no lo dejes para después.

Cómo cuidar tus pagarés

• Guárdalos en original. Para cobrar se necesita el documento original. Una copia o una foto no sirven.
• No los alteres. No les escribas, taches, enmiendes ni completes datos después de la firma.
• Protégelos. Sin dobleces, grapas ni humedad, en un lugar seguro.
• Lleva el control. Anota cuáles se pagaron y cuáles siguen pendientes, y no presentes a cobro uno que ya se pagó.

Lo que puedes hacer hoy

Lo que el mercado llama póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de servicios jurídicos, no una fianza ni un seguro. En Arrentio se llama protección jurídica y no paga las rentas. Todos los planes incluyen el contrato con los pagarés de renta, y el juicio para cobrar rentas está desde Completa. Mira el proceso completo en nuestra página Cómo funciona.

Revisa que tengas en original los pagarés de las rentas que faltan por pagar y que cada uno tenga sus datos completos. Si ya tienes una renta sin pagar, lee la guía Mi inquilino no paga: qué hacer. Si vas a rentar, cotiza tu protección jurídica y firma con contrato y pagarés hechos a la medida.