Qué revisar en un contrato de renta antes de firmar: 10 puntos para el inquilino

Cómo revisar el contrato sin ser abogado

Pide el contrato de arrendamiento unos días antes de firmar y léelo con calma, no en la mesa de firma. Todo cambio que acuerden debe quedar escrito.

En el Estado de México y en la Ciudad de México las disposiciones sobre arrendamiento son de orden público e irrenunciables. Si el contrato dice algo en contra de lo que la ley te da, esa parte se tiene por no puesta y el resto sigue valiendo. Tus derechos básicos los explicamos en las guías Derechos del inquilino en el Estado de México y Derechos del inquilino en la Ciudad de México.

Puntos 1 y 2: quién firma, qué inmueble y para qué uso

1. Las partes. Confirma que quien firma como arrendador es el dueño o tiene facultades para rentar, y que su nombre coincide con su identificación. Si hay varios dueños, la ley del Estado de México pide el consentimiento de todos. En la Ciudad de México el contrato debe decir con qué carácter firma el arrendador y con qué documento lo acredita, por ejemplo un poder.

2. El inmueble y el uso. La ley de ambas entidades pide la ubicación, la descripción del inmueble y el inventario de accesorios e instalaciones con su estado, además de la mención expresa de que es para vivienda. Revisa que estén el cajón, la bodega o los muebles que te ofrecieron. Subarrendar o cambiar el uso sin permiso es causa de rescisión. En la práctica, el inventario es lo que más falta. En la Ciudad de México, si recibes el inmueble sin descripción, la ley presume que lo recibiste en buen estado. Pide un acta de entrega e inventario con fotos.

Puntos 3 y 4: renta, aumento y depósito

3. La renta y su actualización. Verifica monto, fecha y lugar de pago, y cómo sube la renta:

• En la Ciudad de México solo puede aumentar una vez al año y nunca más que la inflación del año anterior reportada por Banxico.
• En el Estado de México, si renuevas con el mismo propietario, el aumento no puede exceder del 10 %.
• En ambas entidades, la ley no permite que el cumplimiento del contrato quede al arbitrio de una sola parte. Una cláusula que deja el aumento a criterio del propietario es una señal de alerta.

En la Ciudad de México el arrendador debe darte un recibo de renta por cada mensualidad.

4. El depósito. En la Ciudad de México no te pueden pedir más de un mes de renta como depósito en vivienda. En el Estado de México no hay tope legal. Revisa que diga que es un depósito en garantía, cuándo se devuelve y qué se puede descontar. Lo explicamos en la guía Depósito en garantía.

Puntos 5 a 8: plazo, servicios, reparaciones y mascotas

5. El plazo. En la Ciudad de México el plazo del contrato de vivienda es de al menos un año, y si estás al corriente puedes prorrogarlo un año más. En el Estado de México el máximo es de tres años y, si no se fija, se entiende de un año.

6. Los servicios. El contrato debe decir quién paga luz, agua, gas, internet y la cuota de mantenimiento del condominio. Anota las lecturas de los medidores el día de la entrega.

7. Las reparaciones. El propietario debe entregar la vivienda en condiciones de higiene y salubridad, hacer las reparaciones necesarias y responder por los vicios ocultos anteriores a la renta. A ti te tocan las reparaciones menores por el uso y avisar a tiempo de lo que falle. Las mejoras requieren autorización por escrito. El detalle está en la guía Reparaciones en la casa rentada.

8. Las mascotas. En la Ciudad de México vivir con un animal de compañía no puede ser motivo para negarte la vivienda. En el Estado de México rige lo que pacten, y el reglamento de condominio no puede prohibir animales que no representan riesgo. Si tienes mascota, que el contrato la mencione.

Puntos 9 y 10: salida anticipada, pagarés y obligado solidario

9. La terminación y las penas. Busca con cuánto aviso puedes irte antes y qué pena convencional pagarías. La ley de ambas entidades dice que la pena no puede ser mayor que la obligación principal y se reduce si cumpliste una parte. Si hay pena, no te cobran además daños y perjuicios. Lo explicamos en la guía Terminar el contrato antes de tiempo.

10. Los pagarés y quien te respalda. Lo usual es un pagaré por cada mensualidad, con el monto exacto de la renta. Nunca firmes pagarés en blanco ni por cantidades que no coinciden. Si firma un obligado solidario o un fiador, debe saber que responde contigo. En la Ciudad de México la garantía de un tercero termina al vencer el plazo, salvo que el contrato diga otra cosa. Lo explicamos en la guía Obligado solidario y fiador.

Señales de una cláusula abusiva

Estas son las cláusulas que más vemos en formatos descargados:

Aunque una cláusula no valga, lo sano es pedir que se corrija antes de firmar.

Lo que puedes hacer hoy

Pide el contrato antes de la firma, revísalo con esta lista de diez puntos y marca cada cláusula que te quite un derecho. En Arrentio el contrato incluye acta de entrega con inventario fotográfico y un pagaré por mensualidad, y se firma en persona. Conoce cómo es rentar con Arrentio en la página para inquilinos.