Qué significa "aval" cuando te lo piden
En sentido legal, el aval es quien firma un pagaré para garantizarlo. Pero cuando un propietario te dice "necesito que traigas aval", casi siempre se refiere a otra cosa: un fiador que firme una fianza, o un obligado solidario, que además tenga una casa propia a su nombre.
Lo que el propietario busca es tranquilidad: alguien a quien cobrarle si tú no pagas. Si entiendes eso, puedes ofrecerle otras formas de darle la misma tranquilidad. Las diferencias entre cada figura las explicamos en la guía Obligado solidario y fiador.
Un obligado solidario sin inmueble, pero solvente
Muchos propietarios aceptan un obligado solidario que no tiene casa propia, siempre que tenga ingresos estables y comprobables y un buen historial de pago. Puede ser un familiar o un amigo con trabajo formal o un negocio establecido.
Ten claro lo que le pides. El obligado solidario firma el contrato y responde igual que tú desde el primer incumplimiento. En Arrentio, además, firma como aval los pagarés de renta. También se le investiga: tendrá que entregar su identificación, su comprobante de ingresos y su autorización para consultar el buró de crédito, por un link y sin crear cuenta.
Que el propietario cuente con protección jurídica
Lo que el mercado llama póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de servicios jurídicos, no una fianza ni un seguro. En Arrentio se llama protección jurídica. Incluye la investigación del inquilino, un contrato a la medida con pagarés de renta y el respaldo de un despacho si hay incumplimiento, según el plan.
No paga rentas por nadie, pero cambia la conversación. En vez de depender solo de una casa a nombre de un tercero, el propietario se apoya en un inquilino investigado, un contrato en regla y abogados que actúan si algo sale mal. Para muchos propietarios eso pesa tanto como un aval tradicional.
Puedes proponérselo tú. El precio es público, desde $2,900 + IVA, y se puede consultar en precios. Lo recomendado es que lo pague el propietario, aunque si lo acuerdan puedes pagarlo tú.
Más depósito o rentas por adelantado
Ofrecer un depósito en garantía mayor, por ejemplo de dos meses de renta en lugar de uno, puede convencer a un propietario que duda. Ese dinero garantiza que cumplas y se devuelve al final, descontando lo que se deba conforme al contrato.
Las rentas por adelantado son otra historia. En el Estado de México, si se pacta un anticipo de rentas, la ley exige que el contrato conste en escritura pública y se inscriba en el Registro Público. Por eso, en la práctica, conviene que cualquier cantidad extra quede redactada como depósito en garantía y no como renta adelantada.
Sea cual sea el monto, págalo por transferencia o pide recibo, y que quede escrito en el contrato. Más detalles en nuestra guía Depósito en garantía.
Fianza de una institución
Otra opción es una fianza emitida por una afianzadora autorizada. La afianzadora se compromete a pagar si tú no pagas, y a cambio cobra una prima y pide sus propios requisitos, que a veces incluyen garantías. Antes de contratarla, verifica que la institución esté autorizada para emitir fianzas.
Arrentio no es afianzadora, aseguradora ni institución financiera. Si el propietario te pide una fianza de institución, es un trámite aparte.
Cómo prepararte para que te aprueben
Sin aval tradicional, tu expediente tiene que hablar por ti. Lo que más ayuda:
- Documentos completos desde el inicio: identificación vigente, comprobantes de ingresos recientes y dos referencias. Revisa el proceso completo en Cómo funciona.
- Referencias avisadas: dile a tus referencias que les pueden llamar, para que contesten.
- Tu historial revisado: pide tu reporte de crédito antes de buscar casa. Si hay un error, puedes solicitar que lo corrijan.
- Una renta a tu medida: busca una casa cuya renta tus ingresos cubran con holgura.
- Tu arrendador anterior: si cumpliste, su referencia vale mucho.
- Honestidad: un documento alterado es motivo de rechazo. Es mejor explicar una situación que esconderla.
Si tienes un obligado solidario dispuesto a firmar, tenlo listo desde el principio. Revisa también la guía Qué documentos pedirle a un inquilino.
Lo que más nos preguntan
¿Puedo rentar sin aval y sin obligado solidario?
Depende de cada propietario. Algunos aceptan con protección jurídica e investigación, o con un depósito mayor. Otros siempre piden a alguien que firme. Lo que sí puedes hacer es presentar un expediente sólido y proponer alternativas concretas en vez de solo decir que no tienes aval.
¿Quién paga la protección jurídica?
Se decide al crear la solicitud. Lo recomendado, y la opción predeterminada, es que pague el propietario, porque la relación contractual de la protección es con él. Si lo acuerdan, puedes pagarla tú. En cualquier caso, el beneficiario es el propietario. Para saber más, lee el artículo ¿Quién paga la póliza jurídica?.
Lo que puedes hacer hoy
Junta tus documentos, revisa tu historial de crédito y platica con quien podría respaldarte. Si vas a proponerle al propietario la protección jurídica, comparte con él la página para inquilinos, donde explicamos cómo funciona el proceso de tu lado.
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.
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