Las figuras jurídicas detrás de una renta en el Estado de México y la Ciudad de México: contrato, pagarés, fianza, desahucio y extinción de dominio, explicadas sin tecnicismos.
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Qué cambia al rentar un local comercial frente a una casa: plazos máximos, protecciones de vivienda que no aplican, mejoras, permisos para operar, garantías, IVA y retenciones, y qué hacer si el inquilino deja de pagar.
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Qué límites ponen los códigos civiles del Estado de México y de la Ciudad de México a la pena convencional en una renta, cómo se reduce por cumplimiento parcial, cuándo un interés moratorio se vuelve excesivo y qué ha dicho la Suprema Corte sobre la usura.
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Lo que el Código Civil de la Ciudad de México exige en un contrato de renta de vivienda: forma escrita, contenido mínimo, plazo de un año con prórroga, tope de aumento, depósito de un mes, recibos, registro digital y reglas irrenunciables.
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Qué pasa si embargan al inquilino en tu inmueble, qué bienes no se pueden embargar, cómo probar con inventario y facturas que los muebles son tuyos y cómo influyen la pensión alimenticia y los descuentos de nómina en la renta.
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En el Estado de México un contrato de renta electrónico solo vale con firma electrónica avanzada de todas las partes. Qué firmas sirven, si tiene que ser la e.firma del SAT, para qué sirve la NOM-151 y qué pasa con los pagarés digitales.
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En la Ciudad de México el contrato de renta se puede firmar en electrónico sin firma avanzada, pero probar quién firmó es otra historia. Qué pide la ley, por qué conviene la firma avanzada con NOM-151 y por qué los pagarés piden más.
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Desde diciembre de 2024 el juicio de arrendamiento en la Ciudad de México es oral y se rige por el código nacional. Qué lleva la demanda, sus etapas hasta el lanzamiento, el plazo de gracia al inquilino que se allana y cuándo toca la vía ordinaria.
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En el Estado de México el desahucio solo procede por falta de pago de más de dos mensualidades. Subarriendo, daños, uso distinto o contrato vencido van por la vía ordinaria. Qué se reclama en cada una y qué cambia con el código nacional.
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El contrato sigue con el nuevo dueño o con los herederos. Te explicamos el derecho de preferencia del inquilino en cada entidad, a quién pagar mientras se nombra albacea, qué documentos pedir y qué pasa con el depósito.
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Qué es ratificar firmas de un contrato de renta, por qué le da fecha cierta frente al SAT, acreedores y extinción de dominio, cuánto cuesta según el arancel notarial y qué alternativas hay, como la NOM-151.
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Qué es la rescisión del arrendamiento y en qué se distingue de la terminación, qué causas tienen el propietario y el inquilino en el Estado de México y la Ciudad de México, cuándo conviene requerir antes y qué pasa con la entrega, las rentas y la pena.
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Lo que la ley del Estado de México exige que tenga un contrato de renta de vivienda, las reglas que no se pueden renunciar y lo que conviene agregar para protegerte.
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Tres nombres que suenan parecido y funcionan distinto. Qué es cada uno, qué pasa en cada caso si el inquilino deja de pagar y cuál te conviene según lo que buscas.
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Qué es el juicio de desahucio, cuáles son sus etapas, qué hace que dure más o menos y qué documentos necesitas para empezarlo en el Estado de México.
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Por qué se firma un pagaré por cada mensualidad de renta, qué requisitos debe tener, qué responde el aval y cómo se cobra en la vía ejecutiva mercantil.
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¿Tu inquilino dejó de pagar? Así actuamos: etapas y lo que haces tú.
