Cuánto suele ser
El depósito en garantía más común es de un mes de renta y se entrega al firmar. Algunos propietarios piden dos, por ejemplo cuando el inquilino no tiene quien le firme o cuando la investigación sale con condiciones.
El monto se negocia y tiene que quedar escrito en el contrato. Págalo por transferencia o pide recibo. En el contrato de Arrentio, el depósito típico es de un mes de renta.
No es renta adelantada
El depósito garantiza que vas a cumplir: que pagarás la renta y los servicios y que devolverás el inmueble como lo recibiste. No es un pago a cuenta de la renta.
Por eso no sirve para pagar el último mes. La renta se debe hasta el día en que entregas el inmueble. Si dejas de pagar el último mes "porque ya está el depósito", incumples el contrato, y podrían correr el interés moratorio y la pena convencional que el contrato prevé.
Hay también una razón legal. En el Estado de México, si se pacta un anticipo de rentas, la ley exige escritura pública e inscripción en el Registro Público. Por eso el depósito se redacta como garantía y no como renta adelantada. Lo que debe incluir un contrato lo explicamos en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México.
Cuándo se devuelve
La ley del Estado de México no tiene una regla específica sobre el depósito ni sobre su devolución. Rige lo que diga el contrato, así que léelo antes de firmar: cuándo se devuelve, cómo y qué se puede descontar. En la Ciudad de México sí hay un límite: en vivienda el depósito no puede pasar de un mes de renta, y lo explicamos en la guía Mis derechos como inquilino en la Ciudad de México.
El contrato de Arrentio prevé devolverlo a los 45 días de la entrega del inmueble, descontando lo que se deba conforme al contrato. La entrega es el día en que devuelves las llaves y se firma el acta, no la fecha en que vence el contrato.
Qué se puede descontar y qué no
Se puede descontar, si el contrato lo prevé y está justificado:
- Rentas pendientes hasta el día de la entrega.
- Servicios pendientes, como luz, agua, gas o cuotas de mantenimiento.
- Daños causados por mal uso, más allá del desgaste normal.
- Reparaciones menores por el uso que te tocaban y no hiciste.
- Llaves, controles o accesorios del inventario que falten.
No se debería descontar:
- El desgaste normal: pintura que pierde color con los años, pisos gastados por el uso ordinario o pequeñas marcas.
- Las reparaciones necesarias que le corresponden al propietario, como fallas de instalaciones o de estructura.
- Los vicios ocultos anteriores al arrendamiento. En el contrato de Arrentio tienes 5 días después del acta de entrega para reportarlos.
- Remodelaciones o mejoras que el propietario quiera hacer para el siguiente inquilino.
El acta de entrega es tu mejor prueba
La mayoría de los pleitos por el depósito se reducen a una pregunta: ¿cómo estaba el inmueble cuando lo recibiste? El acta de entrega e inventario lo responde. En Arrentio se levanta un acta de entrega de inmueble e inventario fotográfico al recibir el inmueble.
Al entrar, revisa todo con calma, anota cualquier detalle y guarda copia de las fotos. Al salir:
- Compara el estado del inmueble con el inventario inicial.
- Toma fotos de cada espacio y de los medidores.
- Junta los comprobantes de los últimos pagos de servicios.
- Entrega llaves y controles con constancia por escrito.
Cómo reclamar si no te lo devuelven
- Pide la devolución por escrito, con la fecha de entrega y lo que dice el contrato.
- Si te hacen descuentos, pide un desglose con comprobantes, como presupuestos o recibos.
- Compara ese desglose con el acta y el inventario, y responde con tus fotos.
- Busca un acuerdo. Los centros de mediación del Poder Judicial del Estado de México pueden ayudar a que las partes lleguen a uno.
- Si no hay acuerdo, puedes demandar por la vía civil. Un abogado puede orientarte sobre si conviene, según el monto y tus pruebas.
Lo que más nos preguntan
¿La póliza jurídica sustituye el depósito?
No. Lo que el mercado llama póliza jurídica de arrendamiento es un contrato de servicios jurídicos, no una fianza ni un seguro. En Arrentio se llama protección jurídica. No paga rentas ni daños por el inquilino: el despacho actúa por la vía legal según el plan. El depósito sigue siendo una garantía aparte. Para saber quién paga la protección, lee la guía ¿Quién paga la póliza jurídica?.
¿El propietario se puede quedar todo el depósito si me voy antes?
Depende del contrato. Si te vas antes de tiempo, el contrato puede prever una pena convencional, pero la ley dice que no puede ser mayor que la obligación principal, y un juez la reduce si hubo cumplimiento parcial. Revisa lo que firmaste y, si vas a salir antes, avisa por escrito con tiempo.
Lo que puedes hacer hoy
Antes de firmar, confirma en el contrato el monto del depósito, cuándo se devuelve y qué se puede descontar, y exige el acta de entrega con fotos. Si quieres conocer cómo funciona una renta con Arrentio de tu lado, entra a la página para inquilinos.
Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.
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