¿Qué es un arrendador?

¿Tiene que ser el dueño?

Casi siempre lo es, pero no necesariamente. Puede rentar quien tenga facultades para hacerlo: un apoderado con poder notarial, un administrador de inmuebles autorizado por escrito o una empresa a través de su representante. Lo que importa es que quien firma pueda demostrarlo, normalmente con la escritura pública o con el documento que le da esas facultades. Si el inmueble tiene varios dueños, todos son arrendadores.

¿Qué obligaciones tiene?

El arrendador debe entregar el inmueble en condiciones de usarse, conservarlo con las reparaciones necesarias, no estorbar el uso que el inquilino le da y responder por los vicios ocultos anteriores a la renta. También debe respetar el derecho de preferencia del inquilino que ha cumplido. Las reparaciones menores que causa el uso diario le tocan al arrendatario.

Ejemplo. Dos hermanos heredan un departamento en Tlalnepantla y uno de ellos lo renta en $13,000 sin que el otro firme. Si después hay un conflicto, puede discutirse si el contrato obliga al hermano que no firmó y quién puede demandar. Lo ordenado es que firmen los dos, o que uno tenga poder notarial del otro.

¿Qué conviene revisar antes de rentar?

• Tener a la mano la escritura y una boleta predial reciente que acrediten la propiedad.
• Si firma un apoderado, que el poder incluya facultades para dar en arrendamiento.
• Que el contrato esté por escrito y describa el inmueble, como pide la ley del Estado de México para la vivienda.
• Investigar al inquilino y a su obligado solidario antes de entregar las llaves.

La guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México: lo que debe incluir por ley detalla el resto.