¿Qué es el depósito en garantía?

¿Se puede usar para pagar el último mes?

Es la duda más común, y la respuesta corta es no, salvo que el propietario lo acepte. El depósito garantiza todo el contrato: rentas, servicios pendientes y daños que no sean desgaste normal. Si el inquilino se vive el depósito y al salir aparece un adeudo de agua o un vidrio roto, ya no queda de dónde descontarlo.

En el Estado de México no hay una regla específica sobre el monto del depósito ni sobre su devolución: rige lo que diga el contrato. Conviene redactarlo como garantía y no como anticipo de rentas, porque un anticipo exige escritura pública e inscripción en el Registro Público.

Ejemplo. Andrés renta un departamento en Toluca en $10,500 y dejó un depósito de un mes. Al entregar, el propietario revisa contra el acta de entrega e inventario: la pintura tiene el desgaste normal de dos años, que no se cobra, pero hay un recibo de luz pendiente de $780 y una puerta de clóset desprendida. Devuelve el resto con la lista de descuentos y sus comprobantes.

¿Qué debe hacer el propietario?

• Dar un recibo del depósito al recibirlo, separado del recibo de renta.
• Al terminar, revisar la entrega del inmueble junto con el inquilino y anotar lo que falte o esté dañado.
• Descontar solo lo que pueda probar, con fotos, recibos o presupuestos, y devolver el resto dentro del plazo pactado.

Un mes de depósito alcanza para poco si el inquilino deja de pagar varios meses. Por eso no sustituye al obligado solidario ni a una protección legal. Más detalle en la guía Depósito en garantía: cuánto, cuándo se devuelve y qué se puede descontar.