¿Qué es un pagaré?

¿Por qué se firma en una renta?

El contrato de arrendamiento prueba el acuerdo, pero cobrar con él exige un juicio en el que se discute todo. El pagaré es más directo: lo regula la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y vale por sí mismo, sin tener que probar la deuda con otro documento. Por eso en muchas rentas el inquilino firma un pagaré por cada mensualidad, cada uno con su fecha de vencimiento.

¿Cómo se cobra?

Si vence y no se paga, se demanda en un juicio ejecutivo mercantil. Empieza con un requerimiento de pago y, si no se paga en ese momento, con el embargo de bienes suficientes para cubrir la deuda. El aval responde igual que quien lo firmó, así que se puede demandar al inquilino, al aval o a ambos. Si se pactó en el propio documento, también se reclama interés moratorio.

Cobrar los pagarés no saca al inquilino: la desocupación se pide aparte, en el juicio de arrendamiento. Son dos caminos que pueden avanzar al mismo tiempo.

Ejemplo. Sofía renta un departamento en Toluca en $13,000 al mes. Su inquilino no paga abril ni mayo. Sofía tiene dos pagarés vencidos, firmados también por el aval, y con ellos puede reclamar $26,000 más intereses, mientras por la otra vía pide que le devuelvan el departamento.

¿Qué cuidar al firmarlos?

• Que cada pagaré diga a quién se paga, cuánto, cuándo vence y dónde se paga, con las firmas completas.
• Guardarlos en original, sin tachaduras ni enmendaduras.
• Devolver al inquilino cada pagaré cuando paga esa renta, y no antes.

Más detalle en la guía Pagarés en el contrato de arrendamiento: para qué sirven y cómo se cobran.