¿Qué es un fiador?

El fiador puede ser un familiar, un amigo o una afianzadora autorizada que cobra por emitir la fianza. En cualquier caso, su compromiso es de respaldo: no se vuelve deudor igual que el inquilino. Por eso la ley le da, salvo que renuncie por escrito, dos defensas que en la práctica retrasan el cobro.

¿Qué son los beneficios de orden y excusión?

• Orden: el fiador puede pedir que primero se le reclame al inquilino. Mientras eso no pase, no tiene que pagar.
• Excusión: puede pedir que antes se busquen y se rematen los bienes del inquilino, y pagar solo lo que falte.

Las dos significan más trámite y más tiempo antes de tocar el patrimonio del fiador. Además, si la fianza se dio por un plazo, hay que reclamar pronto al vencer, porque el fiador puede quedar liberado.

Fiador, aval y obligado solidario no son lo mismo

En la conversación diaria, fiador y aval se usan como sinónimos de quien respalda la renta. En sentido estricto, el aval es quien firma un pagaré, y el obligado solidario es quien firma el contrato y responde igual que el inquilino desde el primer incumplimiento, sin beneficios de orden ni excusión. Por eso hoy la mayoría de los contratos prefiere esta última figura. Lo que cuenta es lo que diga el documento firmado, no cómo le llamen las partes.

Ejemplo. Don Raúl renta un departamento en Tlalnepantla por $13,500. El contrato nombra a su hermana como fiadora, sin más. Cuando él debe dos meses, ella contesta que primero le cobren a él. Si el contrato la hubiera puesto como obligada solidaria, el propietario habría podido reclamarle desde el principio.

¿Qué revisar antes de firmar?

• Que el contrato diga con claridad si la persona es fiadora u obligada solidaria.
• Si es fiadora, que conste por escrito si renuncia a los beneficios de orden y excusión.
• Que se investigue a quien respalda, igual que al inquilino.

Si eres tú quien va a firmar como respaldo, lee la guía Obligado solidario y fiador: qué firma y de qué responde cada uno.