¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Más que un formato para llenar

El contrato es la regla del juego de toda la renta. Ahí quedan las partes, la descripción del inmueble, la renta y la fecha de pago, el plazo, el depósito, quién es el obligado solidario, para qué se puede usar la casa y qué pasa si alguien incumple. Lo que no esté escrito se resuelve con las reglas generales del Código Civil del Estado de México, que no siempre coinciden con lo que las partes imaginaban.

La ley del Estado de México exige que el arrendamiento de vivienda conste por escrito. Un acuerdo de palabra no deja de existir, pero probar lo pactado se vuelve muy difícil cuando hay un problema. Además, hay derechos del inquilino que no se pueden quitar aunque el contrato lo diga, como el derecho de preferencia.

Ejemplo. Don Raúl renta un departamento en Tlalnepantla en $14,000 al mes con un contrato descargado de internet. A los cuatro meses el inquilino deja de pagar y don Raúl descubre que el documento no dice dónde se paga la renta, no tiene obligado solidario y no prevé ninguna pena por incumplir. Tiene contrato, pero muy pocas herramientas para cobrar.

¿Qué revisar antes de firmar?

• Que quien renta sea el dueño o tenga facultades para hacerlo, y que el inmueble esté bien descrito.
• Que renta, plazo, depósito, garantías y uso permitido estén claros y sin contradicciones.
• Que se acompañe de un acta de entrega e inventario con fotos.
• Que firmen todos: propietarios, inquilino y obligado solidario.

Lo que pide la ley, punto por punto, está en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México: lo que debe incluir por ley.