¿Qué es el plazo del contrato?

Forzoso, voluntario o sin fecha

Casi todos los contratos de casa o departamento se firman por un plazo fijo, normalmente un año. Lo importante es cómo se pactó:

• Forzoso para ambas partes: nadie puede terminarlo antes sin consecuencias, salvo acuerdo o incumplimiento.
• Forzoso para el inquilino y voluntario para el propietario (o al revés): una parte queda amarrada al plazo y la otra puede salir con el aviso que diga el contrato.
• Por tiempo indeterminado: no tiene fecha de fin, y cualquiera puede darlo por terminado avisando con la anticipación que fija la ley.

Si alguien quiere salir antes de un plazo forzoso, entra en juego la terminación anticipada y, normalmente, la pena pactada.

¿Qué pasa el día que vence?

Vencer no hace que el inquilino salga solo: alguien tiene que decidir. Las salidas ordenadas son tres: la entrega del inmueble con acta y llaves, una renovación con contrato nuevo o una prórroga firmada antes del vencimiento. Si no pasa ninguna y el propietario sigue cobrando sin decir nada, puede operar la tácita reconducción: la renta continúa, pero sin una fecha de fin clara.

Ejemplo. El contrato de Laura en Metepec, por $11,500 al mes, venció el 31 de marzo. Nadie dijo nada y en abril el propietario recibió la transferencia de siempre. La renta sigue, pero ya no hay un plazo que obligue a Laura a quedarse ni uno que le sirva al dueño para pedir la casa de inmediato.

Para que el vencimiento no te tome por sorpresa

• Anota la fecha de vencimiento y platica con el inquilino uno o dos meses antes.
• Deja por escrito lo que se decida: entrega, renovación o prórroga.
• Si no quieres continuar, dilo por escrito antes del vencimiento y guarda la prueba de que el inquilino lo recibió.