¿Qué son los vicios ocultos?

¿Qué hace que un defecto sea oculto?

Dos condiciones: ya existía antes de la renta y no se podía ver en una revisión normal al recibir el inmueble. Una mancha de humedad visible en el techo no es oculta, pero una tubería dañada dentro del muro que revienta al tercer mes sí puede serlo. El arrendador responde por los vicios ocultos anteriores al arrendamiento y por los daños que causen al inquilino.

¿Vicio oculto, desgaste o mal uso?

La línea entre lo que le toca a cada quien se explica en el término mantenimiento mayor y menor.

Ejemplo. Mariana renta una casa en Metepec en $17,000 al mes. En la segunda semana descubre que el calentador tiene una fuga en una conexión que tapaba un mueble fijo. Toma fotos, avisa por escrito al propietario y él manda a reparar. Si la fuga la hubiera causado un golpe al mover sus cosas, la reparación le tocaría a ella.

¿Qué debe hacer cada parte?

• Inquilino: reporta por escrito y con fotos en cuanto lo descubras, y no repares por tu cuenta algo mayor sin avisar.
• Propietario: atiende pronto, porque las reparaciones necesarias te tocan a ti y un vicio desatendido crece y daña el inmueble.
• Ambos: usen el acta de entrega e inventario para saber en qué estado se recibió cada cosa.

Al terminar la renta, lo que sea vicio oculto no se descuenta del depósito en garantía. Qué sí se puede descontar lo explica la guía Depósito en garantía.