¿Qué es un recibo de renta?

Al inquilino le sirve para demostrar que está al corriente, y al propietario, para llevar un registro ordenado y probar ante un juez qué meses se pagaron y cuáles no. Si el propietario factura, el CFDI de arrendamiento cumple esa función, pero no hace falta factura para dar un recibo.

Qué debe decir

• Nombre del inquilino y de quien recibe.
• Domicilio del inmueble.
• Mes o periodo que se paga y monto.
• Fecha y forma de pago: efectivo, transferencia o depósito.
• Si es un pago parcial o hay saldo pendiente, decirlo expresamente.

Este último punto importa: en muchos códigos civiles, el recibo de un mes posterior puede hacer suponer que los anteriores ya se pagaron. Un recibo que diga "queda pendiente febrero" evita ese problema.

Transferencias y depósitos

Una transferencia deja rastro, pero por sí sola no siempre dice qué mes cubre. Pide que el concepto incluya el mes y el domicilio, y guarda los comprobantes junto con los recibos. Evita los pagos en efectivo sin un recibo firmado.

Ejemplo. El señor Ortega renta un departamento en Naucalpan por $11,000. Su inquilina paga por transferencia con el concepto "Renta marzo depto 302" y él le devuelve un recibo digital el mismo día. Cuando meses después ella deja de pagar, el historial demuestra mes por mes qué se debe.

También protege tu casa

Ante un procedimiento de extinción de dominio, el propietario tiene que demostrar buena fe: que rentó de forma normal y no sabía lo que pasaba dentro. Recibos continuos, a nombre del inquilino del contrato y con pagos rastreables, ayudan a probarlo. Más en la guía Extinción de dominio en inmuebles rentados: cómo proteger tu casa.

Si el inquilino deja de pagar, los recibos y comprobantes son la base para reportar la incidencia y acreditar la mora.