¿Qué es la tácita reconducción?

¿Cómo ocurre sin que nadie firme nada?

Basta con dejar pasar el vencimiento. El inquilino sigue pagando, el propietario sigue cobrando y nadie dice nada: se entiende que ambos aceptan que el arrendamiento continúe. La ley del Estado de México no la regula expresamente, pero los tribunales la reconocen. Cada estado tiene su propio código, así que en otras entidades puede haber reglas escritas distintas.

¿En qué se distingue de la prórroga y de la renovación?

• La prórroga del contrato extiende el mismo contrato por acuerdo expreso.
• La renovación del contrato es firmar uno nuevo, con plazo, renta y garantías actualizados.
• La tácita reconducción no se firma: nace del silencio, y suele dejar dudas sobre el plazo del contrato y sobre las garantías.

Ejemplo. El contrato de Julián por un departamento en Nezahualcóyotl, de $9,500 al mes, venció en enero. En febrero y marzo él siguió depositando y la propietaria cobró sin comentar nada. En abril ella quiere el departamento para su hija, pero Julián sostiene que la renta continúa. Recuperarlo ya no es tan sencillo como si se hubiera opuesto a tiempo.

¿Qué debe hacer el propietario?

• Decide unas semanas antes del vencimiento si renuevas o no.
• Si no quieres que siga, oponte por escrito al vencer el contrato y guarda la prueba de que el inquilino lo recibió.
• Actúa de inmediato: seguir cobrando sin decir nada puede jugar en tu contra.
• Si quieres que siga, lo más ordenado es firmar un contrato nuevo.

Ten en cuenta el derecho de preferencia del inquilino que ha cumplido. Lo que debe llevar el nuevo contrato está en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México. Si las cosas ya se complicaron, revisa en el glosario qué es el desahucio.