¿Qué es la prórroga del contrato?

Mismo contrato, más tiempo

Con la prórroga no se firma un contrato nuevo: se agrega tiempo al que ya existe, con un convenio corto que dice hasta cuándo se extiende y si cambia algo, como la renta. Todo lo demás sigue igual: garantías, penas y reglas de uso.

Se confunde con dos figuras parecidas:

• Renovación: al vencer se firma un contrato nuevo, que puede tener otras condiciones.
• Tácita reconducción: nadie firma nada, el inquilino se queda y el propietario sigue cobrando. No hay acuerdo expreso y el plazo queda en el aire.

La diferencia práctica es el momento y la forma. La prórroga se firma antes de que venza el plazo del contrato y por escrito. Si se deja pasar el vencimiento sin papel, ya no es prórroga.

Algunos códigos estatales dan al inquilino que está al corriente el derecho de pedir una prórroga. Si aplica a tu caso y en qué condiciones depende del estado, así que confírmalo con un abogado antes de negarla o de exigirla.

Ejemplo. Andrés renta en Atizapán por $13,000 y su contrato vence en junio, pero su nuevo departamento estará listo hasta septiembre. En mayo, él y la propietaria firman un convenio que extiende el contrato tres meses con la misma renta, y lo firma también su obligado solidario.

¿Cómo se hace bien una prórroga?

• Por escrito y firmada antes del vencimiento.
• Con la nueva fecha de terminación y, si cambia, la nueva renta.
• Con la firma del obligado solidario, para que no quede duda de que responde por el periodo extra.
• Con pagarés para los meses agregados, si el contrato los usa.