¿Qué es un arrendatario?

¿Qué le toca hacer al inquilino?

El arrendatario debe pagar la renta en el lugar y la fecha pactados, usar el inmueble para lo acordado (si se rentó como casa habitación, no puede convertirlo en bodega ni en negocio), hacer las reparaciones menores que cause el uso y avisar pronto de las necesarias. Para hacer mejoras al inmueble o para subarrendar necesita autorización del propietario por escrito. Al terminar, devuelve la casa como la recibió, salvo el desgaste normal.

Un detalle que se olvida: la renta se debe hasta el día en que entrega el inmueble, no hasta el día en que se muda.

Ejemplo. Mariana renta un departamento en Naucalpan en $11,000. Consigue trabajo en Querétaro, se va a mitad de mes y deja las llaves con el vigilante sin avisar. Para el propietario no hubo entrega del inmueble: sin una recepción firmada, la renta puede seguir corriendo y la devolución del depósito queda en duda.

¿Qué derechos conserva aunque el contrato diga otra cosa?

En la renta de vivienda, si el contrato le hace renunciar a los derechos que le da la ley, esa renuncia se tiene por no puesta. Entre ellos está el derecho de preferencia cuando ha pagado puntualmente. Una firma no le quita lo que la ley le reconoce.

¿Qué se le pide para rentar?

Normalmente entrega un depósito en garantía, presenta a un obligado solidario y pasa por una investigación: identidad, ingresos, historial crediticio con su autorización y referencias de rentas anteriores. Puede ser persona física o empresa. Si es empresa, firma su representante.

Revisa lo que se le pide en la página de requisitos. Si eres asesor, te sirve la guía Qué documentos pedirle a un inquilino antes de rentar. Si eres inquilino y no tienes quien te respalde, lee Rentar sin aval: qué opciones tienes como inquilino.