¿Qué es el derecho de preferencia?

¿Cuándo lo tiene el inquilino?

Solo el arrendatario que ha cumplido, en especial con el pago puntual de la renta. Funciona en dos momentos: cuando el propietario decide vender el inmueble y cuando lo vuelve a rentar al terminar el contrato. En ninguno de los dos el inquilino tiene derecho a un precio especial, sino a ser preferido en igualdad de condiciones: mismo precio, misma forma de pago y mismos plazos que ofrece otra persona. Renunciar a este derecho en el contrato no tiene efecto.

¿Qué pasa si quieres vender?

Debes avisarle de forma fehaciente, es decir, de un modo que deje prueba (por ejemplo, ante notario o con un escrito que él firme de recibido), con el precio y las condiciones. El inquilino tiene un plazo corto para responder si compra. Si vendes sin avisarle, la venta vale, pero puedes deberle daños y perjuicios. Por regla general, la renta sigue con el nuevo dueño hasta que termine el contrato. Confírmalo con un abogado antes de firmar la compraventa.

Ejemplo. La señora Mendoza tiene rentada una casa en Metepec en $18,000 y un comprador le ofrece pagarla de contado. Antes de firmar con él, le notifica al inquilino el mismo precio y la misma forma de pago. El inquilino no consigue el dinero dentro del plazo y lo dice por escrito, así que ella vende tranquila y guarda la prueba del aviso con sus papeles de la escritura pública.

¿Qué debe hacer el propietario?

• Avisar siempre por escrito, con precio y condiciones completas, y guardar el acuse.
• No ofrecerle al inquilino condiciones peores que al tercero.
• Si el contrato está por vencer, decidir a tiempo la renovación del contrato o comunicar que no seguirá, porque dejar correr las cosas puede dar lugar a una tácita reconducción.

Más contexto en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México: lo que debe incluir por ley.