¿Qué es el lanzamiento?

¿Cuándo llega el lanzamiento?

Es el final del camino, no el principio. Primero hay un juicio, como un desahucio o un juicio especial de arrendamiento, y una sentencia que ordena desocupar. Si el inquilino no sale en el plazo que le da el juez, se pide la ejecución de la sentencia y el juzgado programa la diligencia. Solo procede con orden judicial y la realiza un funcionario del juzgado. El propietario o su abogado acompañan, pero no deciden.

¿Qué pasa con las cosas del inquilino?

Lo que quede dentro del inmueble se maneja como ordene el juez, no como decida el propietario. Lo usual es que se haga constar qué había y que el juez indique dónde quedan esos bienes. Tirarlos o quedártelos puede meterte en problemas.

Ejemplo. Don Raúl ganó el juicio por su casa en Ecatepec, que rentaba en $11,000 al mes, pero el inquilino no se fue en el plazo. El día de la diligencia, el actuario entra acompañado del abogado, deja constancia de lo que hay adentro y le entrega la posesión. Don Raúl cambia la chapa ese mismo día, ya como poseedor legítimo.

¿Qué no debe hacer el propietario?

• Cambiar chapas, cortar la luz o el agua o sacar las cosas sin orden judicial: puede ser delito y perjudicar tu caso.
• Negociar en la puerta sin dejar nada por escrito. Si hay acuerdo, que conste en un convenio judicial.
• Olvidar revisar el inmueble contra el acta de entrega el día que lo recuperas.

Si el inquilino ya no vive ahí, el camino parte del abandono del inmueble, pero tampoco se entra sin orden. Cómo se llega hasta esta etapa lo explica la guía Juicio de desahucio en el Estado de México.