¿Qué son las mejoras al inmueble?

Tres tipos, en lenguaje llano

• Necesarias: evitan que la casa se deteriore o deje de servir, como cambiar una tubería podrida. Se parecen mucho al mantenimiento mayor y normalmente le tocan al propietario.
• Útiles: aumentan el valor o la comodidad, como una cocina integral, protecciones en las ventanas, un calentador solar o un minisplit.
• De lujo o de gusto: responden al gusto de quien las hace y no suben el valor para cualquiera, como papel tapiz, iluminación decorativa o un jardín de diseño.

Sin permiso por escrito, mejor no

El inquilino necesita autorización por escrito del propietario para hacer mejoras. Sin ella, el propietario puede pedir que todo quede como estaba y no tiene por qué pagar nada. Con ella, lo que se pague y lo que pase al final depende de lo que diga ese permiso, así que conviene que sea específico: qué obra, quién la paga, si algo se descuenta de la renta y qué pasa al terminar.

¿Quién se queda con ellas?

Si nada se pactó, lo que se puede retirar sin dañar la casa el inquilino se lo puede llevar, dejando todo como estaba. Lo que no se puede quitar sin romper, como un piso nuevo o una cocina empotrada, en la práctica se queda, y ahí nacen los pleitos. Si la ley obliga a reembolsar algo depende del tipo de mejora y del permiso, así que confírmalo con un abogado antes de aceptar una obra grande.

Ejemplo. Diana renta una casa en Metepec por $18,000 y quiere instalar un minisplit en la recámara. El propietario lo autoriza por escrito, con la condición de que ella lo pague y lo retire al irse, resanando y pintando el muro. Al terminar, Diana se lleva el equipo, deja el muro como estaba y la entrega del inmueble se firma sin observaciones.

Antes de autorizar

• Pide una descripción y, si la obra es grande, una cotización.
• Define quién paga y si algo se descuenta de la renta.
• Deja escrito si la mejora se retira o se queda, y en qué estado debe quedar el inmueble.
• Toma fotos antes y después y agrégalas al acta de entrega e inventario.