¿Qué es la entrega del inmueble?

Irse no es lo mismo que entregar

Un inquilino puede sacar sus muebles y dejar de vivir ahí, pero mientras no entregue formalmente sigue teniendo la posesión. Por eso la renta se debe hasta el día de la entrega, no hasta el de la mudanza. Y si se va sin entregar ni avisar, ya no hay entrega: hay un abandono del inmueble, que se resuelve por otra vía.

¿Qué incluye una entrega bien hecha?

• Recorrido conjunto, comparando cada espacio con el acta de entrega e inventario que se firmó al inicio y con sus fotos.
• Llaves, controles y tarjetas, todos contados.
• Servicios al corriente: luz, agua, gas, internet y cuotas de mantenimiento, con los últimos recibos pagados.
• Constancia firmada por ambos, con la fecha, el estado del inmueble, lo que falta o está dañado y las lecturas de los medidores.

Con esa constancia se calcula qué se descuenta del depósito en garantía y qué se devuelve. El desgaste normal por el uso no se cobra, pero los daños por mal uso sí.

Ejemplo. Jorge entrega el departamento que rentaba en Naucalpan por $15,500. Hace el recorrido con la propietaria, que anota dos persianas rotas y un recibo de gas pendiente. Firman, ella recibe las llaves y desde ese día deja de correr la renta. Del depósito se descuentan las persianas y el gas, y el resto se le devuelve.

¿Qué conviene evitar?

• Recibir las llaves con el portero o por debajo de la puerta, sin firmar nada.
• Devolver el depósito completo el mismo día, antes de que lleguen los últimos recibos.
• Entregar sin fotos: si luego hay desacuerdo, solo queda la palabra de cada quien.