¿Qué es el subarrendamiento?

Una renta dentro de otra

Hay subarrendamiento cuando el inquilino se vuelve, a su vez, arrendador de alguien más: renta un cuarto a un amigo, deja la casa a otra familia mientras cobra la renta o la anuncia por noches en una plataforma de hospedaje. El contrato original sigue siendo entre propietario e inquilino, y el subarrendatario no tiene relación directa con el dueño.

Sin permiso escrito del propietario, subarrendar es un incumplimiento que puede justificar la rescisión del contrato, y el inquilino responde por los daños que cause el subarrendatario. Con permiso, el inquilino sigue respondiendo frente al propietario, salvo que se pacte otra cosa.

Es distinto de la cesión del contrato: al ceder, el inquilino sale de la relación y otro toma su lugar. Al subarrendar, se queda en medio.

Los riesgos para el propietario

• No sabes quién vive en tu casa. La persona que investigaste no es la que ocupa.
• Desgaste y daños de alguien que no firmó nada contigo.
• Un desalojo más complicado, porque hay más de un ocupante.
• Extinción de dominio. Si un ocupante usa el inmueble para un delito grave, tu defensa depende de demostrar buena fe. No saber ni quién vivía ahí puede debilitarla.

Ejemplo. Un inquilino en Nezahualcóyotl paga $9,000 al mes y, sin avisar, renta dos cuartos a personas que la propietaria no conoce. Ella se entera por los vecinos. Lo que procede es documentar quién ocupa, pedirle por escrito que lo corrija y, si no lo hace, valorar la rescisión con un abogado, no presentarse a sacar a nadie.

¿Qué hacer como propietario?

• Deja escrito en el contrato si se permite subarrendar, incluidas las plataformas de hospedaje.
• Si lo permites, pide saber quién ocupa y que conste por escrito.
• Visita el inmueble de vez en cuando, siempre con aviso.

Más sobre este riesgo en la guía Extinción de dominio en inmuebles rentados: cómo proteger tu casa.