¿Qué es un reconocimiento de adeudo?

Cuando una renta se atrasa, muchos propietarios negocian con el inquilino antes de demandar. Esa negociación vale poco si se queda en mensajes sueltos o en una llamada. El reconocimiento de adeudo la convierte en un documento firmado: cuánto se debe, por qué y cómo se va a pagar. Es una de las herramientas más útiles de la cobranza extrajudicial.

¿Para qué sirve?

• Fija la deuda. El inquilino ya no puede decir después que no debía o que debía menos.
• Ordena el pago. Pone un calendario concreto en lugar de un «te pago cuando pueda».
• Ayuda en juicio. Si incumple, es una prueba fuerte de la deuda y de la mora.
• Cuida el plazo para cobrar. En general, que el deudor reconozca la deuda interrumpe la prescripción.

¿Qué debe incluir?

1. Nombre de las partes y datos del contrato.
2. El detalle de lo que se debe: meses, renta, servicios o cuotas, sin redondear.
3. El plan de pagos, con fecha y monto de cada uno.
4. Qué pasa si se falla un pago: por ejemplo, que se vuelve exigible todo el saldo.
5. Si se mantiene o termina el contrato y, en su caso, la fecha de entrega del inmueble.
6. Firma del inquilino y, de ser posible, del obligado solidario.

Ratificar las firmas ante notario le da más fuerza como prueba y deja fecha cierta. Pregunta a tu abogado si en tu caso conviene.

Ejemplo. Gabriela renta un departamento en Coacalco en $10,500 y su inquilino le debe dos meses. Firman un reconocimiento por $21,000, que él pagará en cuatro partes junto con la renta corriente. Si falla un pago, Gabriela puede reclamar el saldo completo y el contrato termina.

¿Qué no resuelve?

No es un convenio judicial: firmado solo entre ustedes, no lo aprueba un juez, así que si el inquilino incumple todavía hay que presentar una demanda. Tampoco sustituye a los pagarés ya firmados: guárdalos. Y si recibes pagos parciales, que cada recibo diga a qué mes y a qué concepto se aplica.

La guía Mi inquilino no paga: qué hacer explica cuándo negociar y cuándo dejar de hacerlo.