¿Qué es la recuperación del inmueble?

Recuperar no es lo mismo que cobrar. Puedes ganar las rentas atrasadas y seguir sin tu casa, o recibir la casa y seguir con una deuda pendiente. La recuperación se ocupa de lo primero: que la posesión vuelva al propietario.

Nunca por tu cuenta

Mientras el inquilino no entregue, sigue teniendo la posesión, aunque deba meses. Cambiar las chapas, cortar el agua o la luz, sacar sus cosas o entrar en su ausencia puede ser delito y perjudicar tu propio juicio. Por desesperante que sea, la única vía segura es la legal.

Las etapas, en general

1. Reporte y acercamiento: se documenta el adeudo o el abandono y se busca que el inquilino pague o entregue de forma voluntaria.
2. Demanda: si no hay acuerdo, se acude al juzgado. Por falta de pago suele ser un desahucio.
3. Juicio y sentencia: se notifica al inquilino, que puede defenderse, y el juez resuelve.
4. Entrega forzosa: si aun así no sale, el lanzamiento lo realiza un funcionario del juzgado con orden del juez.

En el abandono del inmueble el camino también es judicial, porque nadie entregó las llaves. Muchas veces el asunto se resuelve antes del final, con un acuerdo de entrega. Cuánto tarda depende del juzgado, de que se localice al inquilino y de si se defiende o apela, así que nadie puede prometer un plazo.

Ejemplo. El inquilino de la señora Mendoza en Ecatepec, que paga $10,000 al mes, deja de pagar y de contestar. Los vecinos dicen que hace semanas no lo ven. Ella quiere cambiar la chapa, pero en lugar de eso reporta la incidencia y guarda fotos y mensajes como prueba, para que la casa se recupere sin poner en riesgo su caso.