¿Qué es la mora?

Cuando el contrato fija un día de pago, por lo general no hace falta avisarle al inquilino para que el retraso cuente: la fecha misma lo pone en mora. A partir de ahí empiezan a correr las consecuencias que el contrato haya pactado.

¿Qué consecuencias trae?

• Interés moratorio: corre sobre lo que se debe, si está pactado.
• Pena convencional: una cantidad fija para el caso de incumplimiento, si el contrato la prevé.
• Pagarés vencidos: el de ese mes ya puede cobrarse por la vía ejecutiva.
• Rescisión: si el incumplimiento es grave, el propietario puede pedir que se termine el contrato y se le devuelva el inmueble. Más sobre esto en el término rescisión del contrato.

Un día tarde no es lo mismo que un mes sin pagar

Pagar un día después ya es mora y puede generar intereses. Pero difícilmente un juez termina un contrato por un retraso aislado de días: lo que pesa es la falta de pago de mensualidades completas o un patrón de incumplimiento. Conviene distinguir el retraso ocasional, que se arregla con un recordatorio, del adeudo que pide acción legal.

Ejemplo. Andrea paga su departamento en Ecatepec, de $9,500, cada día 5. Un mes paga el día 8, el propietario le cobra los intereses pactados y ahí queda. Meses después no paga nada en todo el mes: eso ya es una mensualidad completa vencida, y es momento de actuar.

¿Qué hacer cuando empieza la mora?

• Anota la fecha exacta del vencimiento y guarda los mensajes.
• Manda un recordatorio por escrito y, si no hay respuesta, un requerimiento de pago.
• No aceptes pagos parciales sin un recibo que diga cuánto queda pendiente.
• No cortes servicios ni cambies chapas: eso puede ser delito.