¿Qué es la fecha cierta?

Entre propietario e inquilino, el contrato vale desde que lo firman. El problema aparece con terceros: una autoridad, un acreedor o un juez que no estuvo en la firma. Para ellos, la fecha escrita en el papel no prueba nada por sí sola, porque el documento pudo hacerse después y llevar una fecha anterior. La fecha cierta resuelve esa duda.

¿Cuándo importa en una renta?

• Extinción de dominio. Si en el inmueble se descubre un delito, el propietario tiene que demostrar que lo rentó de buena fe y antes de los hechos. Un contrato con fecha cierta pesa mucho más que uno sin ella. Lo explicamos en el término extinción de dominio.
• Quién ocupaba el inmueble. Para probar desde cuándo vivía ahí el inquilino, frente a alguien que reclama la posesión o frente a un embargo contra el dueño.
• Venta del inmueble. Para demostrar que el contrato es anterior a la venta y que el comprador debe respetarlo.

¿Cómo se obtiene?

Los tribunales mexicanos han reconocido varias formas. Las más comunes:

1. Ratificar el contrato ante un fedatario (notario o corredor público), que deja constancia del día en que se le presentó.
2. Inscribirlo o presentarlo en un registro público o ante una autoridad, que lo sella con la fecha.
3. Firmarlo electrónicamente con constancia de conservación NOM-151, que acredita el momento en que el documento ya existía y que no ha cambiado desde entonces. Es una prueba sólida de la fecha, pero confirma con tu abogado cómo la valora el juez en tu caso.

La fecha cierta cuenta desde ese acto, no desde la fecha que diga el papel.

Ejemplo. La señora Mendoza rentó su casa en Texcoco en $13,000 con un contrato impreso que solo firmaron ella y el inquilino. Tiempo después, la autoridad aseguró la casa por un delito que cometía el inquilino. Como el contrato no tenía fecha cierta, le costó mucho más probar que la había rentado antes de los hechos y de buena fe.