¿Qué es un convenio judicial?

No todos los juicios de renta terminan con una sentencia. Muchos se cierran porque las partes llegan a un arreglo a mitad del camino: el inquilino reconoce lo que debe, se compromete a pagar y fija un día para entregar. Si ese arreglo se presenta al juez y él lo aprueba, deja de ser una promesa y se vuelve un convenio judicial.

¿Qué suele pactarse?

• Un plan de pagos de las rentas adeudadas, con fechas y montos concretos.
• El día en que se desocupa y entrega el inmueble, con llaves y servicios al corriente.
• Qué pasa con el depósito en garantía.
• Qué ocurre si se incumple un pago o la entrega.

La ventaja: no se vuelve a pelear

Aprobado por el juez, el convenio tiene la fuerza de una sentencia que ya no puede discutirse. Si el inquilino no cumple, no hay que empezar otro juicio ni volver a probar la deuda: se pide directamente la ejecución, que puede llevar al embargo o al lanzamiento. Un acuerdo de palabra, o un papel firmado solo entre ustedes, no tiene esa fuerza.

Ejemplo. Laura renta una casa en Metepec en $18,000 y demandó a su inquilino por tres mensualidades vencidas. En la audiencia, él propone pagar la mitad de inmediato, el resto en tres pagos y entregar la casa a fin de diciembre. Firman el convenio, el juez lo aprueba y el juicio se detiene. Si falla un pago, el abogado de Laura pide que se ejecute.

¿Qué debe cuidar el propietario?

• Que el convenio diga fechas y montos exactos, sin frases como "en cuanto pueda".
• Que diga qué pasa si se incumple, incluida la desocupación.
• No recibir dinero ni firmar recibos fuera de lo pactado sin que tu abogado lo sepa.
• Leerlo completo antes de firmar: lo que no quede escrito no se podrá exigir.

Un acuerdo parecido puede lograrse antes del juicio, en una mediación.