¿Qué es una demanda?

Presentar la demanda es el momento en que un problema de renta deja de ser una plática entre dos personas y se vuelve un asunto del juzgado. Todo lo anterior (llamadas, mensajes, un requerimiento de pago) es extrajudicial. Con la demanda, el juez toma el caso y el inquilino queda obligado a responder.

¿Qué se le pide al juez?

Una demanda de renta suele pedir varias cosas a la vez:

• Pago de las rentas vencidas y de las que se acumulen hasta la entrega, con interés moratorio y pena convencional si están pactados.
• Rescisión del contrato, es decir, terminarlo por incumplimiento.
• Desocupación y entrega del inmueble.
• Que el inquilino pague las costas del juicio.

Lo que no se pide en la demanda, el juez no lo puede conceder después. Por eso conviene pensar bien qué se reclama desde el principio.

Los documentos que la acompañan

El juez decide con pruebas, no con versiones. Lo básico es el contrato de arrendamiento firmado, los recibos o comprobantes de las rentas que sí se pagaron (muestran desde cuándo dejó de pagar), el acta de entrega e inventario y tu identificación. Los pagarés suelen cobrarse en un juicio aparte, pero conviene tenerlos a la mano.

Ejemplo. Don Raúl renta un departamento en Tlalnepantla en $14,500 y su inquilino dejó de pagar. Su abogado arma la demanda con el contrato, los comprobantes de transferencia de las rentas pagadas y el acta de entrega. Pide el pago de lo adeudado, la rescisión y la desocupación.

¿Quién la firma?

La firma el propietario como parte actora (quien demanda), normalmente junto con su abogado. Si hay varios dueños, conviene que demanden todos. También puede firmarla un apoderado con un poder suficiente. Una vez admitida, sigue el emplazamiento del inquilino.

Para ver qué viene después, lee la guía Juicio de desahucio en el Estado de México: etapas y tiempos y los términos desahucio y juicio especial de arrendamiento.