¿Qué es un aval?

¿Aval, obligado solidario o fiador?

En la calle se dice "rentar con aval" para hablar de cualquier persona que respalda al inquilino, pero en sentido estricto el aval es una figura de los títulos de crédito. La Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito lo regula: quien avala un pagaré queda obligado igual que quien lo firmó, y si el pagaré vence sin pagarse, el acreedor puede cobrarle a uno, al otro o a los dos en un juicio ejecutivo mercantil.

• El aval firma el pagaré y responde por lo que dice el pagaré: la cantidad y, si se pactó, el interés moratorio.
• El obligado solidario firma el contrato y responde por todo lo que deba el inquilino según el contrato. Pueden ser la misma persona.
• El fiador, salvo que renuncie, puede pedir que primero se cobre al inquilino, pero el aval no.

Ejemplo. Don Raúl avala los doce pagarés de $13,000 de la renta de su sobrino en Ecatepec. El sobrino deja de pagar marzo y abril. El propietario puede ir directamente contra don Raúl por esos dos pagarés, sin demandar primero al sobrino. Lo que no puede cobrarle por esa vía son los daños al inmueble, porque no están en ningún pagaré.

¿Qué debe cuidar el propietario?

• Que el aval firme en el espacio que le corresponde, con su nombre y domicilio legibles.
• Que cada pagaré tenga cantidad y fecha de vencimiento claras, uno por mensualidad.
• Pedir su identificación oficial e investigarlo igual que al inquilino: de poco sirve un aval sin ingresos ni bienes.

Para saber cómo se cobran, revisa la guía Pagarés en el contrato de arrendamiento. Las diferencias entre figuras las explicamos en Obligado solidario y fiador: qué firma y de qué responde cada uno.