¿Qué es una fianza?

¿Quién puede ser fiador?

Hay dos tipos que suelen confundirse. En la fianza entre particulares, el fiador es una persona, casi siempre un familiar o amigo del inquilino, que responde con su patrimonio. En la fianza de una institución autorizada (una afianzadora), una empresa regulada se obliga a pagar hasta un monto máximo y cobra por ello. En ambos casos la fianza debe constar por escrito.

¿Por qué hoy se usa menos en las rentas?

Por dos reglas que juegan en contra del propietario:

• Salvo que renuncie expresamente, el fiador tiene los beneficios de orden y excusión: primero se le cobra al inquilino y se buscan sus bienes, y solo después al fiador.
• Si la fianza es por tiempo determinado, hay que reclamar pronto tras el vencimiento. Si no, el fiador puede quedar libre.

Por eso se prefiere al obligado solidario, a quien se le cobra desde el primer incumplimiento, y que además firme los pagarés como aval.

Ejemplo. El dueño de un departamento en Tlalnepantla de $15,000 acepta como fiador al tío del inquilino, sin que renuncie a esos beneficios. Cuando el inquilino deja de pagar, el tío responde que primero le cobren a su sobrino. El propietario tiene que agotar ese camino antes de llegar a él.

No confundas fianza con póliza jurídica

La póliza jurídica de arrendamiento no es una fianza ni un seguro de caución: es un contrato de servicios jurídicos. Una afianzadora paga dinero hasta un límite, mientras que un servicio legal actúa a favor del propietario para cobrar y recuperar el inmueble. Las diferencias están en la guía Póliza jurídica, fianza y protección jurídica: diferencias, y la comparación entre figuras, en la guía Obligado solidario y fiador: qué firma y de qué responde cada uno.

Arrentio no es afianzadora ni institución financiera y no paga las rentas: su protección jurídica es un servicio legal.