¿Qué es el interés moratorio?

¿Cómo funciona en una renta?

Compensa al propietario por el tiempo que espera su dinero. Se calcula sobre la cantidad vencida, casi siempre como un porcentaje mensual, y corre desde el día siguiente al vencimiento hasta que se paga. Debe estar escrito en el contrato o en el pagaré. Si no se pactó, lo que se puede reclamar por el retraso es mucho más limitado.

No es lo mismo que la pena convencional. La pena es una cantidad fija para un incumplimiento concreto, mientras que el interés moratorio crece con cada día de mora. Pueden convivir en un mismo contrato si cubren cosas distintas. Confírmalo con un abogado al redactarlo.

¿Hay un límite?

Las partes pueden pactarlo, pero no sin límite. Si es desproporcionado, un juez puede reducirlo, incluso por su cuenta y sin que el deudor lo pida, cuando lo considera usura. No existe una tasa única segura: el juez la compara con lo que se cobra en el mercado y con las circunstancias del caso.

Ejemplo. Don Raúl renta una casa en Metepec en $18,000 al mes y su contrato pacta un interés moratorio mensual moderado. El inquilino paga la renta de marzo con 40 días de retraso: además de los $18,000 debe el interés de esos días. Si don Raúl hubiera pactado un 20 % mensual, se expondría a que un juez lo redujera.

¿Qué conviene hacer?

• Pacta una tasa clara y por escrito, la misma en el contrato y en los pagarés.
• Lleva un registro de cada fecha de pago, porque sin él no hay cómo calcularlo.
• Úsalo para compensar el retraso, no como castigo que haga imposible ponerse al corriente.

Cómo se reclama junto con los pagarés en un juicio ejecutivo mercantil lo explica la guía Pagarés en el contrato de arrendamiento: para qué sirven y cómo se cobran.