¿Qué es la terminación anticipada?

Cuando el inquilino quiere irse antes

Si el plazo del contrato es forzoso para el inquilino, irse antes es un incumplimiento, salvo que el propietario acepte. Lo normal es que el contrato pida un aviso por escrito con cierta anticipación y prevea una pena convencional, por ejemplo una o dos rentas. Además, la renta se paga hasta el día de la entrega del inmueble.

El depósito en garantía no es la pena, salvo que así se haya escrito. Se devuelve con las reglas de siempre y de él se descuenta lo que se deba.

Cuando el propietario quiere terminar antes

Es más difícil. Si el plazo es forzoso para él, no puede pedir la casa solo porque cambió de planes: necesita que el contrato le dé esa opción o que el inquilino acepte, normalmente a cambio de algo. Vender la casa tampoco termina la renta por sí solo: como regla general, el comprador debe respetar el contrato vigente.

Si están de acuerdo, por escrito

La salida más limpia es un convenio de terminación firmado por los dos, que diga:

1. La fecha de entrega.
2. Si se paga o se perdona la pena.
3. Qué pasa con el depósito y con los pagarés que aún no vencen.
4. Que, hecha la entrega, no queda nada pendiente entre ellos.

Ejemplo. A Mariana la trasladan de Toluca a Querétaro a mitad de su contrato de $12,000 al mes. Avisa con la anticipación que pide su contrato y negocia con el dueño pagar media pena a cambio de dejar la casa pintada. Lo firman en un convenio y la entrega se hace con acta.

Si la terminación no es voluntaria sino por un incumplimiento grave, ya se trata de una rescisión.