¿Qué es la rescisión del contrato?

Terminar porque el otro no cumplió

La rescisión es la salida cuando la otra parte falló. Del lado del inquilino, los motivos típicos son dejar de pagar la renta, usar la casa para algo distinto de lo pactado, dañarla o subarrendarla sin permiso. Del lado del propietario, no hacer las reparaciones necesarias o impedir que el inquilino use el inmueble.

No es lo mismo que la terminación anticipada de mutuo acuerdo. En esta, las dos partes deciden terminar y firman cómo. En la rescisión, una parte la exige y la otra normalmente no está de acuerdo.

¿Quién decide si procede?

Si el inquilino acepta y entrega, basta un convenio por escrito. Si no acepta, el propietario no puede declarar rescindido el contrato y sacarlo por su cuenta: tiene que demandar, y es el juez quien decide si hubo un incumplimiento suficiente, normalmente en un juicio especial de arrendamiento. Con la sentencia se puede llegar al desahucio y, si hace falta, al lanzamiento.

Junto con la rescisión se pueden reclamar las rentas atrasadas, la pena convencional y los daños.

Ejemplo. El inquilino de don Ernesto en Ecatepec, que paga $9,500 al mes, lleva tres meses sin pagar y no contesta. Don Ernesto quiere cambiar la chapa, pero eso podría ser delito y complicar su caso. Lo que procede es demandar la rescisión y el pago de lo adeudado, con el contrato y la prueba de las rentas pendientes.

¿Qué tener listo?

• El contrato firmado y los pagarés.
• La prueba del incumplimiento: estados de cuenta, mensajes, fotos de los daños.
• Copia de los avisos por escrito que hayas enviado.