¿Qué es el traspaso de un local?

En la calle se anuncia «se traspasa local» como si el local fuera del inquilino. No lo es. Lo que el inquilino vende es su posición en el contrato y, casi siempre, lo que puso ahí: mobiliario, equipo, adecuaciones, la marca del negocio o la clientela. El inmueble sigue siendo del propietario.

¿Necesita el permiso del dueño?

Sí. Jurídicamente, el traspaso es una cesión del contrato: el inquilino no puede pasarle sus derechos a otro sin el consentimiento del arrendador, salvo que el contrato ya lo autorice. Si lo hace a escondidas, el propietario puede tener causa para pedir la rescisión, y quien pagó el traspaso se queda en un local que nadie le rentó. Tampoco es lo mismo que el subarrendamiento, donde el inquilino original sigue en el contrato y le renta a un tercero.

¿Qué se paga y a quién?

El pago del traspaso va del inquilino saliente al entrante, y cubre lo que el primero deja. El propietario no está obligado a recibir una parte, aunque puede negociar condiciones para dar su autorización: una renta actualizada, un nuevo depósito o nuevas garantías.

Ejemplo. Un taller de reparación de celulares en Tlalnepantla paga $18,000 al mes. El dueño del taller se muda a Querétaro y le ofrece a Mario el negocio con todo el equipo por $150,000. Antes de pagar, Mario pide hablar con la propietaria. Ella acepta, pero investiga a Mario, pide un obligado solidario y firman un convenio de cesión entre los tres. Así Mario sabe que el local sí le queda a él.

¿Cómo hacerlo con orden?

• El propietario: investiga al nuevo inquilino como si fuera uno desde cero y deja por escrito su autorización y las condiciones.
• El entrante: confirma que el saliente está al corriente en renta, servicios y cuotas, y revisa cuánto le queda al contrato.
• El saliente: pide que conste que sale del contrato. Si no, podría seguir respondiendo por las rentas del nuevo.
• Los tres: hagan un acta de entrega-recepción del local y de lo que se queda dentro.

Las reglas de fondo del local están en arrendamiento comercial, y la base del contrato, en la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México.