¿Qué es el requerimiento de pago?

Aparece en dos momentos distintos, y conviene no confundirlos.

Antes del juicio: el requerimiento por escrito

Es una carta o notificación que el propietario o su abogado entrega al inquilino y, si lo hay, al obligado solidario. No siempre es obligatoria, porque la fecha de pago ya pone en mora al inquilino, pero tiene ventajas: deja constancia de que se reclamó, a veces resuelve el problema sin juicio y muestra que el propietario actuó de buena fe.

Qué debe contener:

• Nombre del inquilino y domicilio del inmueble.
• Meses adeudados, monto de cada uno y total, con intereses si se pactaron.
• Un plazo concreto para pagar y la forma de hacerlo.
• Qué pasará si no paga: acudir a juicio.
• Fecha y firma de quien reclama.

Envíalo de forma que quede prueba de la entrega: con acuse firmado, por medio de un notario o por un canal que deje registro. Una nota de voz no basta.

Dentro del juicio: el requerimiento del juzgado

Al admitir la demanda, el juzgado puede ordenar que se requiera al inquilino para que pague o demuestre que ya pagó. En el cobro de pagarés por juicio ejecutivo mercantil, si no paga en ese acto, se procede al embargo de bienes. Lo hace un funcionario del juzgado, nunca el propietario por su cuenta.

Ejemplo. El inquilino de una casa en Texcoco, con renta de $12,000, debe marzo y abril. La propietaria le entrega una carta con acuse que detalla los $24,000 adeudados y le da cinco días para pagar. No hay respuesta, así que la carta y el acuse se presentan como prueba junto con la demanda.

Lo que no es

No es una amenaza ni un ultimátum por WhatsApp a deshoras, y no autoriza a cortar servicios ni a cambiar chapas. Para los primeros días después del impago, revisa la guía Mi inquilino no paga: qué hacer y qué no hacer en los primeros días.