¿Qué es el juicio especial de arrendamiento?

¿Para qué sirve?

Es la vía que muchos códigos procesales reservan para los pleitos de una renta: cobrar mensualidades atrasadas, dar por terminado el contrato, pedir la desocupación o reclamar daños al inmueble. Se llama especial porque tiene reglas propias y plazos más breves que el juicio ordinario. Su nombre exacto y sus reglas cambian según el código de cada estado. En unos se habla de controversia de arrendamiento, en otros de juicio sumario. Por eso conviene revisarlo con un abogado del lugar donde está el inmueble.

¿Es lo mismo que el desahucio?

No siempre. El desahucio se enfoca en que el inquilino desocupe por falta de pago, mientras que el juicio especial puede reunir varias peticiones a la vez. Ambos pueden terminar en un lanzamiento si el inquilino no sale por su cuenta. Los pagarés de renta, en cambio, se cobran aparte, en un juicio ejecutivo mercantil.

Ejemplo. La señora Mendoza renta un departamento en Naucalpan en $16,500 al mes. El contrato venció, el inquilino debe tres meses y no quiere salir. Con el contrato, los recibos y la prueba del adeudo se presenta una sola demanda que pide el pago de lo debido y la desocupación.

¿Qué influye en cuánto tarda?

Más corto no quiere decir rápido. Pesan la carga de trabajo del juzgado, que se logre localizar y notificar al inquilino, si se defiende, cuántas pruebas se ofrecen y si alguien apela la sentencia. Nadie serio puede prometerte un tiempo fijo.

¿Qué conviene tener desde el principio?

• Contrato por escrito, firmado por todas las partes.
• Prueba de cada pago y de cada adeudo.
• Domicilios actualizados del inquilino y del obligado solidario.

Las etapas generales están en la guía Juicio de desahucio en el Estado de México.