¿Qué es el desahucio?

¿Cómo avanza, a grandes rasgos?

El nombre exacto de la vía y sus detalles dependen del código procesal de cada estado, pero el recorrido general se parece:

1. El propietario presenta la demanda con el contrato y la prueba del adeudo.
2. El juzgado notifica al inquilino en el emplazamiento y le requiere el pago.
3. El inquilino puede pagar, defenderse o no presentarse.
4. Se revisan las pruebas y el juez dicta sentencia.
5. Si el inquilino no sale por su cuenta, sigue el lanzamiento.

En el camino puede firmarse un convenio judicial en el que el inquilino se compromete a pagar o a desocupar en una fecha, lo que a veces cierra el conflicto antes.

¿De qué depende cuánto tarda?

Nadie serio puede darte una fecha. Influyen la carga de trabajo del juzgado, que se localice al inquilino para notificarlo, si se defiende o apela y si se llega a un convenio. Los pagarés de renta se cobran aparte, por la vía ejecutiva mercantil.

Ejemplo. Doña Carmen renta una casa en Nezahualcóyotl en $9,500 y lleva tres meses sin cobrar. Un vecino le sugiere quitar la puerta para presionar. Si lo hace, el problema penal sería suyo. El camino es reportar la incidencia y demandar.

¿Qué no debes hacer mientras tanto?

• Cambiar chapas, cortar el agua o la luz, o sacar sus cosas: puede ser delito.
• Recibir pagos parciales sin dejar constancia escrita de a qué se aplican.
• Dejar pasar el plazo de aviso: todo empieza por reportar la incidencia a tiempo.

Las etapas están explicadas en la guía Juicio de desahucio en el Estado de México: etapas y tiempos, y los primeros pasos, en nuestra página Si tu inquilino no paga.