¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?

¿Para qué existe?

Para que cualquiera pueda saber quién es dueño de un inmueble y qué cargas tiene. La inscripción no crea el derecho: la propiedad viene de la compraventa, la herencia o la donación. Lo que hace es darle publicidad. Por eso un acto que debió inscribirse y no se inscribió vale entre quienes lo firmaron, pero no puede usarse en perjuicio de terceros.

Cada inmueble tiene un folio real, donde se van anotando sus movimientos. En el Estado de México, el IFREM opera oficinas registrales por región (Naucalpan, Tlalnepantla, Ecatepec, Toluca, entre otras) y permite pedir varios trámites en línea. En la Ciudad de México hay una sola institución para toda la ciudad.

¿Un contrato de renta se inscribe?

Normalmente no. En el Estado de México, el arrendamiento no requiere registro salvo que las partes lo acuerden, y en ese caso las firmas deben ratificarse ante notario o el contrato otorgarse en escritura pública. Hay casos en que la ley sí exige escritura e inscripción, como cuando se pacta un anticipo de rentas o el inmueble es de menores o de una sucesión. Para otros fines, como probar desde cuándo existía el contrato, se usan herramientas como la fecha cierta o la ratificación de firmas.

¿Cómo lo usas al rentar?

El registro es la fuente para revisar que quien te renta es el titular y que el inmueble no está embargado. Lo práctico es pedir el certificado de libertad de gravamen y compararlo con la escritura pública y la boleta predial.

Ejemplo. Una asesora en Atizapán va a rentar una casa de $19,000 que le ofrece el hijo del dueño. Al consultar el folio real ve que el titular falleció y que la casa forma parte de una sucesión. Pide que firme el albacea con sus facultades acreditadas y que el contrato se otorgue como la ley exige para estos casos.

Si eres propietario, mantener tu escritura inscrita y tus datos al día facilita cualquier trámite, desde una renta hasta un juicio. Más sobre los documentos en la guía Qué documentos pedirle a un inquilino antes de rentar.