¿Qué es un poder notarial?

Es común que quien firma como arrendador no sea el dueño: el hijo que renta la casa de sus papás, el administrador de inmuebles que lleva varios departamentos o el representante de una persona moral. En todos esos casos quien firma necesita facultades, y la forma más segura de acreditarlas es un poder otorgado ante notario.

¿Qué facultades hacen falta?

Un poder no es un permiso genérico: dice qué puede hacer el apoderado y, a veces, sobre qué bienes. En términos generales:

• Para rentar, firmar el contrato y cobrar las rentas, normalmente basta un poder para actos de administración.
• Para demandar o representar al dueño en un juicio, hace falta un poder para pleitos y cobranzas.
• Para vender o hipotecar, se necesita un poder para actos de dominio. Para rentar no es necesario.

Un poder general puede reunir varias de estas facultades. Uno especial, en cambio, se limita a un acto o a un inmueble concreto. Si el contrato es de plazo muy largo, confirma con un abogado si las facultades alcanzan.

¿Qué revisar antes de firmar con un apoderado?

• Pide copia del poder y lee qué facultades da y si menciona el inmueble.
• Revisa si tiene plazo y si sigue vigente.
• Pregunta si ha sido revocado. Ante la duda, pide que lo confirme por escrito o consulta con la notaría que lo otorgó.
• Compara el nombre del apoderado con su identificación oficial.

Ejemplo. Laura vive en Monterrey y quiere rentar su departamento de Huixquilucan en $28,000 al mes. Ante notario, le otorga a su hermano un poder especial para rentarlo, firmar el contrato y cobrar las rentas. El asesor pide copia del poder y la credencial del hermano antes de la firma, y verifica que el departamento sea el que aparece en la escritura pública.