¿Qué es el reglamento de condominio?

¿De dónde sale y qué regula?

Cuando un inmueble se constituye en régimen de propiedad en condominio, la escritura constitutiva fija lo que es de cada quien y lo que es común. El reglamento baja eso a la vida diaria: horarios de ruido, uso de alberca y salón, estacionamiento, mudanzas, mascotas, obras dentro de las unidades, sanciones y forma de pagar la cuota de mantenimiento. En el Estado de México la ley lo llama reglamento interior; en la Ciudad de México, reglamento interno. No puede contradecir la ley de condominios de cada entidad.

¿Obliga al inquilino aunque no lo haya firmado?

Sí. La ley de la Ciudad de México incluye expresamente al poseedor, que es quien usa una unidad por un contrato sin ser dueño, y le exige respetar las reglas del condominio. En el Estado de México la convivencia también se rige por el reglamento para todos los ocupantes. Por eso el propietario debe entregarlo antes de firmar: el inquilino no puede cumplir reglas que no conoce, y si las viola, el condominio suele multar al dueño.

Ejemplo. Daniel renta un departamento en Huixquilucan en $24,000 para instalar ahí una pequeña oficina. El reglamento solo permite uso habitacional y limita las visitas de proveedores. Como nadie se lo dio antes de firmar, a los dos meses la administración multa a la propietaria y ella termina negociando la salida del inquilino.

¿Qué hacer antes de rentar?

• Propietario o asesor: pide la versión vigente a la administración y anéxala al contrato de arrendamiento, con firma de recibido del inquilino.
• Inquilino: revisa mascotas, estacionamiento, horarios de mudanza y si se permite el uso que piensas darle.
• Ambos: acuerden por escrito quién paga las multas por faltas del inquilino.

El reglamento no puede imponer reglas discriminatorias ni sustituir a la ley; en el Estado de México, por ejemplo, una reforma reciente limita la prohibición de animales de compañía dentro de las unidades. Si una regla te parece abusiva, consúltalo antes de firmar. Un asesor inmobiliario puede ayudarte a revisarlo, y la guía Contrato de arrendamiento en el Estado de México explica qué anexos conviene incluir.