¿Qué es el certificado de libertad de gravamen?

¿Qué muestra exactamente?

Muestra lo que está inscrito sobre un inmueble en ese momento: quién aparece como titular, si hay una hipoteca, un embargo, una anotación preventiva por un juicio o alguna otra limitación. Si no hay nada, se dice que el inmueble está «libre de gravamen». En el Estado de México lo expide el IFREM como certificado de libertad o existencia de gravámenes; en la Ciudad de México lo expide el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Ambos piden el folio real o los datos registrales del inmueble, que vienen en la escritura pública.

Es una fotografía de un día. Lo que se inscriba después no aparece, por eso en operaciones importantes se pide reciente.

¿Para qué sirve en una renta?

En una renta común de vivienda no siempre se pide, pero ayuda en casos concretos:

• Confirmar que quien te renta es el titular registral o tiene facultades para hacerlo.
• Saber si hay un embargo o un juicio sobre el inmueble que pueda complicar tu permanencia.
• Revisar el inmueble antes de un arrendamiento con opción a compra, un contrato largo de local o una renta con varios meses pagados por adelantado.

Una hipoteca no impide rentar. Pero si el banco la ejecuta, el inquilino puede quedar en una posición difícil; si el certificado la muestra, consúltalo con un abogado antes de firmar.

Ejemplo. Ricardo quiere rentar con opción a compra una casa en Naucalpan en $22,000 al mes. Antes de firmar, su asesora pide el certificado al IFREM y aparece un embargo por un juicio mercantil contra el dueño. Ricardo decide no invertir en abonos a cuenta del precio hasta que el embargo se cancele.

¿Quién debe pedirlo?

Cualquier persona puede solicitarlo; el registro es público. Lo suele tramitar el asesor inmobiliario o el interesado, junto con la boleta predial para confirmar que los datos coinciden. Para la lista de documentos, revisa la guía Qué documentos pedirle a un inquilino antes de rentar.