¿Qué es la escritura pública?

Cuando alguien compra una casa ante notario, el notario redacta la escritura, la firma con las partes y la manda inscribir al Registro Público de la Propiedad. En el Estado de México lo lleva el Instituto de la Función Registral (IFREM). La inscripción es lo que hace que la propiedad cuente frente a todos, no solo entre comprador y vendedor.

¿Por qué verla antes de firmar la renta?

Quien da en renta debe ser el dueño o alguien con facultades para hacerlo. La escritura, junto con la identificación oficial del arrendador, es la forma más directa de comprobarlo.

• Al inquilino le evita entregar depósito y rentas a alguien que no puede rentar.
• Al asesor le permite confirmar que el nombre de la escritura coincide con el de quien firma y con el de la boleta predial.
• Al propietario le sirve para acreditar que es dueño si después hay un juicio.

Para revisarla basta una copia, y el original se queda guardado.

Casos que piden más cuidado

• Inmueble intestado. El dueño falleció y no se ha hecho la sucesión. Quién puede rentar depende de cómo esté la herencia. Normalmente lo hace el albacea, y conviene consultarlo con un abogado antes de firmar.
• Copropiedad. Si la escritura tiene varios dueños, todos deben estar de acuerdo con la renta: lo usual es que todos firmen o que uno tenga un poder notarial de los demás.
• Compra reciente. Si la inscripción sigue en trámite, la notaría puede dar una constancia mientras termina.

Ejemplo. En Ecatepec, una pareja interesada en una casa de $9,500 al mes pide ver la escritura. Aparece a nombre de la mamá del señor que la ofrece, fallecida hace dos años. El asesor detiene la firma hasta saber quién administra la herencia y si los demás hermanos están de acuerdo.