¿Qué es la posesión del inmueble?

Propiedad y posesión no son lo mismo. Al rentar, el propietario conserva la propiedad, pero entrega la posesión al inquilino mientras dura el contrato. La ley considera poseedores a los dos: el dueño tiene una posesión originaria y el inquilino una derivada, que le viene del contrato. Lo mismo ocurre con quien recibe una casa en comodato.

¿Por qué no puedes entrar a tu casa rentada?

Porque mientras dura el contrato, y aun después si el inquilino no la ha entregado, la posesión es suya. Entrar sin permiso, cambiar chapas, cortar servicios para presionarlo o sacar sus muebles puede ser despojo y te expone a una denuncia. Pasa lo mismo con el abandono del inmueble: que parezca vacío no te devuelve la posesión.

¿Cómo se recupera?

Por tres caminos ordenados:

1. Entrega voluntaria. El inquilino desocupa, devuelve las llaves y se firma la entrega del inmueble.
2. Acuerdo. Las partes pactan una fecha de salida; si ya hay juicio, se formaliza en un convenio judicial.
3. Vía judicial. Un juez ordena la desocupación y, si no se cumple, el lanzamiento.

Ejemplo. El contrato de un local en Ecatepec, con renta de $18,000, venció hace un mes. El inquilino sigue adentro y no paga. El propietario conserva una copia de las llaves y piensa abrir y sacar la mercancía. Si lo hace, el inquilino puede acusarlo de despojo aunque el contrato ya haya vencido. Lo correcto es requerirlo por escrito y, si no sale, demandar.

¿Y si alguien ocupa sin contrato?

Quien entra sin permiso también ejerce un poder de hecho, pero sin título que lo respalde. El propietario puede defenderse por la vía civil y, según el caso, presentar una denuncia. Las pruebas de que la posesión era tuya, como escrituras, contratos, recibos o la boleta predial, son decisivas.

Para propietarios y asesores

• Documenta cada cambio de posesión con acta, fecha y firmas.
• Si guardas copia de llaves, pacta en el contrato cuándo puedes usarla, por ejemplo en emergencias.
• Revisa con frecuencia los inmuebles vacíos entre un inquilino y otro.
• Si tu inquilino dejó de pagar, la guía Mi inquilino no paga: qué hacer explica el orden de los pasos.