¿Qué es el comodato?
El comodato es el contrato por el que una persona presta gratuitamente un bien, como una casa o un departamento, a otra que se obliga a usarlo con cuidado y a devolverlo.
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La palabra clave es gratuitamente. Si quien ocupa paga algo a cambio del uso, aunque sea poco o se le llame «cooperación», lo que existe es un arrendamiento. Quien presta es el comodante y quien recibe, el comodatario. Es común entre familiares: los papás que dejan vivir a un hijo en un departamento, o el dueño que presta una casa a un conocido para que la cuide.
¿En qué se distingue del arrendamiento?
| Comodato | Arrendamiento | |
|---|---|---|
| Pago | Ninguno | Renta periódica |
| Gastos ordinarios de conservación | Los cubre quien usa | Se reparten según la ley y el contrato |
| Devolución | Al vencer el plazo, o cuando el dueño la pida si no hay plazo | Al terminar el contrato |
| Ceder el uso a otro | Solo con permiso del dueño | El subarrendamiento requiere permiso escrito |
En el Estado de México el comodato debe celebrarse por escrito. Si no se fijó plazo ni uso, el dueño puede pedir la devolución cuando le convenga, y aun con plazo puede pedirla antes si necesita el bien o si corre peligro.
¿Por qué ponerlo por escrito?
Porque el comodatario también tiene la posesión del inmueble y, aunque no pague, no puedes sacarlo por tu cuenta. Si se niega a devolverlo, hay que acudir a un juez, y la prueba de que fue un préstamo, y no una renta ni una venta de palabra, sale del documento. Sin papel, todo se complica.
Ejemplo. Doña Carmen presta su departamento en Nezahualcóyotl a su sobrino mientras termina la universidad. Firman un comodato de un año que dice que él paga luz, agua y mantenimiento, y que no puede meter a nadie más. Al cumplirse el año, ella quiere rentarlo en $9,000; él lo entrega y firman un acta de entrega-recepción.
Cuidado con disfrazar una renta
Llamar comodato a lo que en realidad es una renta, para no emitir comprobantes o esquivar las reglas del arrendamiento, sale mal: los pagos se pueden probar, el juez atiende a lo que de verdad pasó y el problema fiscal sigue ahí. Si cobras, firma un contrato de arrendamiento.
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Este contenido es meramente informativo. No sustituye la asesoría legal sobre tu caso en concreto.